Определение ключевых дат при покупке и продаже квартиры: регистрация, собственность, налог, кадастровый номер и другие

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты налога на доход физических лиц при продаже квартиры возможно при условии ее владения более трех лет. Определение даты начала срока владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия, осуществляется с учетом даты государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено законом. Поэтому необходимо уточнить, было ли право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, и если да, то с какой даты.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия от 28.09.2015 года.
2. Документ, подтверждающий регистрацию ДДУ в Управлении ФС госрегистрации.
3. Документ, подтверждающий разрешение на ввод в эксплуатацию дома от 8.09.2016 года.
4. Акт приема-передачи от 09.09.2016 года.
5. Документы, свидетельствующие о присвоении кадастрового номера и внесении номера в госкадастр недвижимости, от 19.12.2016 года.

Ответ на вопрос о том, сколько лет должно пройти для освобождения от уплаты налога при продаже квартиры, зависит от ряда обстоятельств, в том числе от того, является ли данное жилье основным местом жительства продавца, срока его нахождения в собственности у продавца и т.д. Однако, в целом, в соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, при продаже жилья, находившегося в собственности более 3 лет, расходы на приобретение указанного имущества не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры;

2) статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - начало права собственности.