Опломбирование счетчиков на воду для новостройки: как избежать долгов при оплате коммунальных услуг

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая организация обязана предоставлять жильцам точные показания счетчиков коммунальных услуг. Если счетчики на воду не были опломбированы, то это может вызвать сомнения в точности показаний и, соответственно, в размере долга. Жилец может обратиться в управляющую организацию и попросить убрать долг, вызванный неточными показаниями неопломбированных счетчиков. Если управляющая организация отказывается убрать долг, тогда жилец может обратиться в суд с иском о признании недействительности долга в части, связанной с безнадзорными показаниями неопломбированных счетчиков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке;
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по квитанциям;
3. Расчеты управляющей компании по оплате коммунальных услуг, в которых указаны снятые показания неопломбированных счетчиков и размер долга;
4. Заключение экспертов об опломбировании счетчиков.

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства", счетчики для учета потребления ресурсов должны быть опломбированы и закрыты пломбами в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Если счетчики не опломбированы - это нарушение законодательства, что влечет за собой ответственность за управляющую компанию.

В данном случае, покупатель квартиры имеет право оспорить долг по неопломбированным счетчикам, предоставив доказательства того, что имел дело с неопломбированными счетчиками, а управляющая компания нарушила законодательство устанавливая такой вид счетчиков. Для урегулирования конфликта между покупателем и управляющей компанией можно обратиться в суд с иском на признание выставленного долга незаконным.

Статья 740 Гражданского кодекса РФ "Об организации управления многоквартирным домом и жилищным фондом" и статья 13 Федерального закона от 17.07.2009 N 172-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" могут быть применимы для решения данного вопроса.