Оплатите только то, что обязаны: коммунальные платежи и техобслуживание по договору найма жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальный ремонт является обязательным для выполнения собственниками жилых помещений и несет за собой расходы, связанные с проведением ремонтных работ в доме. Арендатор, по договору найма жилого помещения, обязан оплачивать только квартплату и коммунальные услуги, предусмотренные в договоре. Если в договоре не указано иное, то оплата капитального ремонта не является обязательной для арендатора. Следовательно, если в договоре найма жилья не указано обязательство арендатора оплачивать капитальный ремонт, то арендодатель не вправе требовать его оплату. Однако, если арендатор продолжительное время оплачивал капитальный ремонт, то это может рассматриваться как его добровольное согласие на такую оплату.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору найма жилья, где указаны все условия проживания в недвижимости. Если в договоре прописано, что капитальный ремонт входит в коммунальные платежи, то арендодатель вправе требовать оплаты данных расходов. Однако, если это не указано в договоре, то арендатор не обязан оплачивать капитальный ремонт. В случае возникновения спора стоит обратиться за консультацией к юристу или обратиться в суд для решения спора. В любом случае, передача ответственности за капитальный ремонт с одной стороны на другую должна быть оформлена в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 668 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности арендодателя - 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, предназначенное для пользования в соответствии с договором найма, в надлежащем состоянии и обеспечить его сохранность на время пользования арендатором."

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права и обязанности арендатора - 1. Арендатор обязан пользоваться имуществом, предназначенным для пользования в соответствии с договором найма, бережно и использовать только для целей, предусмотренных договором найма."

Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом - 5. Управляющая организация не имеет права взимать с собственников или пользователями помещений в доме плату за выполнение работ по текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в доме и обеспечение его технического функционирования, а также за содержание и ремонт подъездов и иных общедомовых помещений."

В данной ситуации арендодатель не имеет права требовать оплаты капитального ремонта от арендатора, так как это не относится к коммунальным платежам. В ситуации, когда арендаторы платили за капитальный ремонт 3 года и больше, возможно, стоит обратиться к арендодателю с просьбой вернуть эти средства.