Оплата ЖКХ: С момента решения суда или регистрации права собственности?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник квартиры обязан оплачивать услуги ЖКХ и управляющей компании с момента государственной регистрации его прав на квартиру. В данном случае, с учетом того, что государственная регистрация права собственности состоялась 30.06.2020, то Вы начинаете являться собственником квартир и обязаны оплачивать услуги ЖКХ и управляющей компании с этой даты. Директор управляющей компании неправ в своих требованиях об оплате услуг с момента решения суда.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Решение суда от 13.07.2019;
2. Акт о передаче нереализованного имущественного должника взыскателю от 30.07.2020;
3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиры.

Согласно ст. 280 ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, если регистрация права собственности произошла только 30.06.2020, то до этой даты вы не являетесь собственником квартир в пользу которых был вынесен судебный акт.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги плата взимается с момента фактического заселения в жилое помещение или подключения его к системам коммунального обслуживания. В случае передачи права собственности на квартиры плата за ЖКХ начинает взиматься с момента фактического получения ключей от квартир.

Таким образом, если в документах о передаче квартир взыскателю прямо не указано от какого момента требуется оплата ЖКХ, то следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ и начинать оплату с момента фактического получения ключей от квартир. Однако, в соответствии со ст. 326 ГК РФ, договором между Вами и управляющей компанией может быть установлено иное условие оплаты. Поэтому, для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором между Вами и управляющей компанией, в котором должны быть установлены условия оплаты ЖКХ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Момент начала права собственности на недвижимое имущество и на движимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке".

2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства должника по оплате жилищно-коммунальных услуг" и статьи 154-160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правила предоставления жилища и коммунальных услуг".

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента его государственной регистрации. Следовательно, вы начинаете быть собственником только после государственной регистрации права собственности на квартиры вопрошающим.

Статьи 551 ГК РФ и статьи 154-160 ЖК РФ определяют правила оплаты жилищно-коммунальных услуг. Они устанавливают, что собственник или пользователь жилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в соответствии с потреблением и в порядке, предусмотренном договором с управляющей организацией. Обязанность по оплате начинается с момента фактического проживания в жилом помещении.

Следовательно, в данной ситуации, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг начинается с момента фактического проживания в квартире после государственной регистрации права собственности, а не с момента вынесения решения суда, как утверждает директор управляющей компании.