Оплата жилья у физлица с расчетного счета ИП: возможность и обязанности

Добрый день!

Оплата покупки жилой недвижимости у физического лица с расчетного счета ИП (УСН 6%) возможна, но необходимо учитывать, что у ИП может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ за физическое лицо в размере 13%.

Так как это авансовый платеж по недвижимости, при продаже квартиры продавец будет обязан уплатить НДФЛ. Если продавец является физическим лицом, то налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

При этом необходимо обратить внимание на то, что правила налогообложения ИП установлены в налоговом кодексе Российской Федерации и при принятии решения следует ознакомиться с основными условиями, регулирующими эти вопросы.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1) Копия договора купли-продажи жилой недвижимости между физическим лицом и ИП; 2) Выписка со счета ИП, с которого будет производиться оплата жилой недвижимости; 3) Справка из банка, подтверждающая, что оставшаяся часть средств будет перечислена банком по ипотечному кредитованию.

Относительно вопроса об уплате НДФЛ за физическое лицо в размере 13%, следует отметить, что покупка жилой недвижимости у физического лица является одним из источников дохода, налог на который и удерживается в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Доход физического лица, полученный от продажи недвижимости, облагается НДФЛ в размере 13%. Следовательно, ИП должно будет удержать этот налог при оплате жилой недвижимости и перечислить его в бюджет. В случае нарушения указанных правил ИП может быть привлечен к административной ответственности и обязан выплатить неоплаченный налог плюс штраф.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 208. Подлежат налогообложению объекты налогообложения, указанные в статье 209 настоящего Кодекса. Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 209. Объекты налогообложения налогом на доходы физических лиц