Оплата содержания и ремонта при приватизации: способы и ответственность управляющих компаний

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация квартиры не освобождает её владельца от необходимости оплаты содержания и ремонта жилья. Управляющая компания имеет право предоставлять услуги по проведению ремонта за дополнительную плату. При этом, если ремонт выполняется силами собственников квартир, то расходы на его проведение возмещаются из бюджета дома. При вызове сантехника или иных специалистов, оплата услуг производится напрямую ими, содержание жилого помещения оплачивается отдельно.

Для решения данного вопроса следует иметь при себе следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор управления многоквартирным домом, если таковой был заключен.
3. Расходные документы управляющей компании, подтверждающие объемы и стоимость оказываемых услуг.
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, включая содержание и ремонт жилья.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" все квартиры, прошедшие процедуру приватизации, являются частной собственностью их владельцев. Собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги (в том числе содержание и ремонт жилья), если таковые оказываются в многоквартирном доме. Общедомовые нужды оплачиваются отдельно, как вы указали.

Однако, управляющая компания обязана предоставлять собственнику квартиры услуги по ремонту и обслуживанию жилого помещения в пределах объемов и стоимости, указанных в договоре управления. Если услуги не оказаны или не оказаны качественно, то собственник квартиры вправе обратиться в суд с требованием вернуть уплаченные деньги или получить возмещение убытков.

Таким образом, в ситуации, описанной в вашем вопросе, следует выяснить, какие услуги оказываются управляющей компанией в рамках контракта, какая стоимость услуг и обращаться в Управление ЖКХ для уточнения регламента оказания услуг коммунального хозяйства. В случае наличия фактов некачественного выполнения услуг рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав как собственника квартиры.

Статьи Закона Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и "Об управлении многоквартирными домами в Российской Федерации". Также могут применяться положения Гражданского Кодекса РФ, регулирующие права и обязанности собственников жилья.