Как определить тип и ответственность за ремонт кровли: гайд для жильцов и управляющих компаний

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ремонт кровли может быть как текущим, так и капитальным. В зависимости от причины неисправности и степени повреждения кровли может быть определено, какой вид ремонта необходим.

Ответ на вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли, зависит от условий договора между собственниками жилья и управляющей компанией. Если в договоре прописано, что текущий ремонт кровли покрывается за счет управляющей компании, то за его проведение должна ответственность нести управляющая компания. В случае капитального ремонта кровли ответственность за финансирование может быть распределена между собственниками жилья и управляющей компанией в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир. В нем необходимо выяснить, какие работы по ремонту кровли предусмотрены и кто обязан их выполнять.

2. Устав товарищества собственников жилья/конституция собственников жилья. Эти документы могут установить порядок определения расходов на текущий ремонт и капитальный ремонт кровли и определить, кто должен нести такие расходы.

3. Акт обследования кровли, предоставленный специалистами, проводившими осмотр. В этом документе выделены конкретные виды ремонтных работ и оценена стоимость их выполнения.

4. Протокол общего собрания собственников жилья. В нем может быть принято решение о том, кто должен оплачивать текущий или капитальный ремонт кровли, а также о распределении расходов между жильцами.

5. Дополнительные документы, включающие информацию о финансовом состоянии дома и наличии достаточной суммы средств для проведения ремонтных работ.

Статьи, которые могут быть применимы к решению данного вопроса, включают:

• Статья 152 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что текущий ремонт жилого помещения, в том числе ремонт кровли и капитальные ремонты, проводятся за счет собственников жилья или нанимателей.

• Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 344, которые регулируют порядок проведения ремонтных работ в домах, в том числе охраняемых и состоящих на балансе управляющей компании.

• Соглашение между управляющей компанией и жильцами, если оно было заключено и содержит положения о распределении обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества.