Права жильцов на оплату услуг управляющих компаний: распределение средств, списание заранее, подписание актов

Управляющая компания не имеет права списывать деньги, поступившие от жильцов за содержание многоквартирного дома полностью, не осуществляя фактических расходов. Она должна осуществлять расходы в соответствии с утвержденным бюджетом на текущий год. В случае предоплаты на будущие периоды, управляющая компания должна проводить фактические расходы за соответствующий период и вести учет таких расходов. Подписание актов на сумму работ, которые еще не выполнены, нарушает права жильцов и не соответствует требованиям законодательства о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Устав юридического лица, занимающегося управлением многоквартирным домом (далее - "управляющая компания");

2) Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья;

3) Акты оказанных услуг по содержанию многоквартирного дома, подписанные председателем совета дома и руководителем управляющей компании;

4) Решения собраний собственников жилья по вопросам управления многоквартирным домом и расходования средств, направляемых на содержание и ремонт общего имущества.

На основании указанных документов можно будет оценить законность действий управляющей компании, проверить соответствие ее действий требованиям закона и условиям договора управления. В случае выявления нарушений, потребуется обратиться в суд для защиты прав собственников жилья и взыскания убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя: - ст. 152 Жилищного кодекса РФ (ответственность управляющей организации по договору управления); - ст. 159 Жилищного кодекса РФ (ответственность управляющей организации за ложную информацию при заключении договора на управление); - ст. 846 Гражданского кодекса РФ (ответственность исполнителя за выполнение обязательств по договору); - ст. 23 Федерального закона "О защите прав потребителей" (права потребителя на получение информации о товаре (услуге)).