Оплата недвижимости: что делать, если наниматель не оплатил услуги агентства и нужна отсрочка на расчет

Данная ситуация является проблемой риэлторской компании, так как сотрудник внес свои личные деньги в компанию, чтобы "закрыть сделку". Согласно действующего законодательства, юридические лица не могут использовать личные деньги своих сотрудников в ходе своей деятельности.

Для разрешения данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить заявление на возврат долга и посылать его нанимателю. Если наниматель продолжит игнорировать долг, компания может обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор между агентством недвижимости и нанимателем; - Акт выполненных услуг, подписанный обеими сторонами; - Расписка нанимателя об оплате услуг.

Согласно данному сценарию, обязанность оплаты услуг возложена на нанимателя. Если он не выполняет свои обязательства, то проблема лежит на его стороне, а не на стороне агентства недвижимости. Тем не менее, если сотрудник агентства недвижимости вносил личные деньги, чтобы закрыть сделку и получить свою премию, то данная проблема в сфере юрисдикции организации.

Для решения данной проблемы, наш сотрудник должен обратиться к руководству организации, предоставив им необходимые документы, подтверждающие факт оказания услуг и невыполнения нанимателем своих обязательств по оплате. Руководство может принять решение о продолжении судебного пути с целью взыскания долга с нанимателя.

Также, возможным вариантом решения данной проблемы может быть применение механизма медиации. При этом, агентство недвижимости и наниматель могут попробовать договориться о взаимном урегулировании спора с помощью независимого посредника - медиатора.

В целом, для более точных рекомендаций необходимо провести более детальный анализ документов и обстановки, которая сложилась в данном случае.

Применяемые статьи закона: - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Передача долга"; - Статья 1057 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом"; - Статья 403 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; - Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; - Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии".

Ответ на первый вопрос: проблема организации (юридического лица), так как она выступает посредником в оказании услуг и ответственна за выполнение своих обязательств перед своим сотрудником.

Ответ на второй вопрос: - Вариант 1: обратиться к нанимателю с требованием вернуть деньги в соответствии с договором и Актом, иначе возможна судебная защита интересов. - Вариант 2: обратиться к суду, предоставив доказательства о выполнении услуг и несоблюдении обязательств со стороны нанимателя. - Вариант 3: использовать право доверительного управления имуществом, передав дело по взысканию долга в комиссию (возможна комиссия между сотрудником и нанимателем, или между агентством недвижимости и сотрудником).