Оплата налога при продаже дома с земельным участком: сроки владения и год приобретения имущества

Согласно законодательству Российской Федерации, доход, полученный от продажи недвижимости (в том числе дома с земельным участком), находящейся в собственности менее 3 лет, облагается налогом на доходы физических лиц. В случае если продажа недвижимости осуществляется после истечения 3-х лет с момента ее приобретения, налог уплачивать не требуется.

Необходимо уточнить, был ли данный дом с земельным участком использован как место жительства продавца или нет, так как это может повлиять на наличие налоговой льготы.

Для решения вопроса о наличии налоговой обязанности при продаже дома с земельным участком необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом с земельным участком (свидетельство о праве собственности или иной документ, удостоверяющий права на имущество);

2. Договор купли-продажи дома с земельным участком;

3. Документы, подтверждающие дату и стоимость приобретения дома с земельным участком (например, квитанция об оплате, договор о задатке, акт о приеме-передаче и пр.);

4. Документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение и модернизацию дома (если таковые были произведены);

5. Документ, подтверждающий текущую стоимость дома с земельным участком (например, выписка оценочной компании или запрос рыночной стоимости у банка);

6. Налоговую декларацию за год, в котором был продан дом с земельным участком;

7. Документы об оплате налогов (если таковые были уплачены).

На основании предоставленных документов будет произведен расчет налоговой обязанности при продаже дома с земельным участком.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц";

• статья 220 Налогового кодекса РФ "О порядке применения налоговых льгот по налогу на доходы физических лиц";

• статья 580 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже";

• статьи 36-39 Федерального закона от 11.07.2011 № 190-ФЗ "О регулировании рынка земель" и другие.