Оплата капитального ремонта в ТСЖ: разбираемся в дополнительных поборах и сомнениях

Согласно законодательству Российской Федерации, на собственниках жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе членов территориальных обществ собственников жилья, лежит обязанность оплачивать текущий и капитальный ремонт общего имущества дома. ТСЖ несет функцию оказания услуг по текущему содержанию и ремонту, а капитальный ремонт является предметом ответственности собственников жилья. Поборы на капитальный ремонт направлены на формирование фонда капитального ремонта дома, который должен защитить интересы жильцов и предоставить финансовую базу для выполнения капитальных ремонтных работ общего имущества. Поэтому, согласно законодательству Российской Федерации, Вы не можете отказаться от оплаты поборов на капитальный ремонт, их оплата является обязательной для собственников жилья в многоквартирных домах.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Устав ТСЖ – документ, содержащий правовые основы деятельности ТСЖ.

2. Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией (или с другим ответственным исполнителем) - документ, определяющий полномочия управляющей компании (или другого ответственного исполнителя), а также регулирующий условия выполняемых ими работ.

3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определяющее размеры, сроки и порядок проведения капитального ремонта общего имущества.

4. Расходные документы о выполнении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

5. Справка об оплате платежей за ТСЖ.

Информация, содержащаяся в указанных документах, поможет определить наличие юридического основания для взимания дополнительных платежей за капитальный ремонт. Если документы подтверждают, что капитальный ремонт уже выполняется управляющей компанией или ТСЖ, то можно обратиться к представителям этих организаций и уточнить ситуацию. Также возможна обращение в суд, если взимание платежей является необоснованным.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от того, к какому законодательству относится обсуждаемый ТСЖ. Однако, в целом, данная ситуация может попасть под действие статей:

• Гражданского кодекса Российской Федерации: ст. 307, 306, 317-322 и др. (относительно правил договоров, в том числе договоров управления многоквартирным домом);
• Жилищного кодекса Российской Федерации: ст. 154-158, 159-160-1 и др. (относительно обязанностей и полномочий органов управления многоквартирным домом, порядка формирования и использования фондов капитального ремонта и др.);
• Закона Российской Федерации от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах коммунальной службы" (относительно формирования и использования фондов капитального ремонта и др.);
• Иные нормативно-правовые акты, которые регулируют вопросы капитального ремонта и функционирования многоквартирных домов.