Оплата капитального ремонта: правомерность квитанции, спец.счёт ТСЖ и размер платы в соответствии с законом

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, выставление квитанции и требования об оплате взноса на капитальный ремонт допустимо, даже если дом не включен в Региональную программу капитального ремонта. Если общее собрание собственников ТСЖ приняло решение об открытии специального счета по капитальному ремонту и установило размер платы за капитальный ремонт, то оно обязательно для всех собственников объектов недвижимости в данном ТСЖ, если это решение соответствует законодательству РФ. Однако, следует уточнить детали конкретной ситуации для оценки легитимности выставления квитанции и требования об оплате взноса на капитальный ремонт, а также соответствия решения общего собрания собственников требованиям закона.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников ТСЖ об открытии специального счета по капитальному ремонту и установлении размера платы за капитальный ремонт.

2. Договор на управление многоквартирным домом или иное документальное подтверждение права ТСЖ на взимание платы за капитальный ремонт от собственников жилых помещений.

3. Опросный лист, в котором должны быть указаны местонахождение и характеристики многоквартирного дома, размеры и цели капитального ремонта, а также планируемые расходы и источники финансирования.

4. Разъяснительные материалы, которые поясняют собственникам жилых помещений, на что именно они будут тратить свои деньги при уплате платы за капитальный ремонт.

Важно отметить, что если дом не включен в Региональную программу капитального ремонта, то размер и порядок взимания платы за капитальный ремонт должны быть определены принимающими решение органами ТСЖ. Однако, решение ТСЖ не должно противоречить законодательству Российской Федерации, в частности, Федеральному закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов".

Статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности органов управления и собственников помещений в многоквартирном доме по созданию резерва фонда капитального ремонта"), статья 169 Жилищного кодекса РФ ("Права собственников помещений в многоквартирном доме на участие в управлении домом"), пункт 1 статьи 210 Жилищного кодекса РФ ("Назначение исполнительного органа в ТСЖ"). Также может быть применимо законодательство о добровольном управлении многоквартирным домом (Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ).