Оплата арендной ставки: требования и пени по договору аренды в соответствии со ст. 408 ГК РФ

Согласно ст. 330 ГК РФ, если установлен срок исполнения обязательства, то должник должен исполнить его надлежащим образом до истечения такого срока. В данном случае, согласно условиям договора аренды, оплата арендной ставки должна производиться не позднее 10 числа каждого месяца, а также установлена пеня за просрочку оплаты. Однако, суды могут применять принцип добросовестности в случаях, когда имеется систематическое нарушение условий договора одной из сторон, что может повлиять на применение последствий за такие нарушения.

При этом, регулирующих порядок, в котором возникают обязательства арендатора по уплате пеней в случае нарушения условий договора, в том числе по счету-фактуре, законодательство РФ не содержит. Таким образом, если у арендодателя имеются доказательства того, что арендная плата оплачивалась нарушительно, то арендодатель может требовать уплаты пеней в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Долгосрочный договор аренды нежилого помещения, в котором указаны условия оплаты арендной ставки и пени за просрочку оплаты, а также срок действия договора и условия его расторжения.

2) Документы, подтверждающие факты оплаты арендной платы за период с начала действия договора до момента его расторжения.

3) Претензия арендодателя по уплате пеней за просрочку оплаты арендной платы за предыдущие 2 года.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение обязательства освобождает должника от его исполнения. В связи с этим, если арендатор исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, но делал это с нарушением сроков, то арендатор не должен платить пени за просрочку оплаты арендной платы в том случае, если арендодатель не докажет, что просрочка была для него невыгодна или он понес убытки в связи с такой просрочкой. Однако, если условиями договора аренды было предусмотрено иное, то арендатор будет обязан уплатить пени за просрочку оплаты арендной платы, несмотря на факт, что платеж был осуществлен.

В вашем случае необходимо проанализировать условия договора аренды, а также доказать факт осуществления платежей за весь период действия договора. Если арендная плата была уплачена все же ежемесячно, то Вы можете обратиться к юристу для составления ответа на претензию арендодателя.

Статьи, применимые для данной ситуации: 1. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Пени, штрафы, неустойки" 2. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Надлежащее исполнение обязательства"