Пени по договору аренды: изменение ставки, правомерность взимания и пересчет возможен

Согласно статье 307 ГК РФ, при изменении условий договора существенное нарушение его существа может быть допущено только по соглашению сторон, если законом не предусмотрено иное. В данном случае, изменение условий по пене в размере десятикратного уменьшения без письменного согласия Арендатора является нарушением и может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно статье 313 ГК РФ, изменения условий договора должны быть в письменной форме, если иное не определено законом или договором. Таким образом, Арендодатель не был закономерен в своих действиях при изменении условий договора без письменного уведомления Арендатора.

Согласно статье 333.33 ГК РФ, при изменении условий договора, стороны должны уведомлять друг друга в соответствии с условиями договора, обычно это делается путем направления письменного уведомления. Однако, если договором не предусмотрено иное, Арендатор не был обязан уведомлять Арендодателя о необходимости изменения условий договора.

Арендатор вправе подать на пересчет пени, начиная с момента изменения условий договора в 2007 году.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды помещения, где указаны условия оплаты арендной платы и применения пени, а также все документы, связанные с оплатой арендной платы и применением пени за просрочку платежа.

Если в договоре аренды было установлено условие о применении пени за просрочку арендной платы в размере 1%, и это условие не было изменено в письменной форме, то Арендодатель имеет право продолжать взимать пеню в соответствии с условиями договора аренды.

Однако, в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не установлен размер пени, то он определяется в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения обязательств. Таким образом, если размер пени за просрочку аренды не был указан в договоре аренды на момент заключения договора, то Арендодатель не имеет права взимать пеню и Арендатор вправе подать на пересчет пени с момента заключения договора.

Ответственность за информирование другой стороны об изменении условий договора лежит на стороне, которая предлагает изменение условий. Таким образом, если Арендодатель хотел изменить условия договора, он должен был уведомить об этом Арендатора в письменной форме.

Поэтому, если Арендатор считает, что пени были взимаемы в неправильном размере, он может подать на пересчет пени с момента заключения договора аренды и до даты, когда было внесено последнее оплату.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Обеспечение исполнения обязательств. Общие положения"

Статья 451 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя"

Статья 452 ГК РФ "Права и обязанности арендатора"

Статья 620 ГК РФ "Порядок изменения условий договора"

Статья 329 ГК РФ "Расчеты по договору аренды"

Статья 807 ГК РФ "Право арендатора на возмещение убытков"