Оказание услуги без уведомления и неправомерное требование оплаты: что делать в ситуации с УК

Управляющая организация имеет право оказывать дополнительные услуги, если это предусмотрено договором управления. Однако, если предполагается включение услуг в платежный документ, то обязательно должно быть уведомление жильцов об этом. Если уведомление не было сделано, то действия УК незаконны. Кроме того, любые изменения в договоре управления должны согласовываться с жильцами и не могут быть введены односторонне. В данной ситуации, в первую очередь, рекомендуется обратиться к юристу и выяснить возможности оспорения расходов и действий УК в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником или уполномоченной им организацией.

2. Распоряжение управляющей компании о проведении поверки оборудования учета теплоэнергии и включения услуги отдельной строкой в платежном документе.

3. Платежные документы, на которых включена услуга по учету теплоэнергии.

4. Информацию о том, была ли данная услуга предусмотрена договором управления и о том, было ли предварительное уведомление жильцов о проведении поверки и о включении услуги отдельной строкой в платежных документах.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, услуга оказывается на основании договора между управляющей компанией и собственником или уполномоченной им организацией. Если услуга не предусмотрена договором управления, то управляющая компания не имеет права оказывать данную услугу. Также, управляющая компания обязана уведомить жильцов о проведении поверки и о включении услуги отдельной строкой в платежных документах.

Если управляющая компания не выполняет своих обязательств по договору управления, то собственник или уполномоченная им организация могут обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, о взыскании убытков и возмещении морального вреда.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации и разработки стратегии защиты прав собственников.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилищного фонда.

2. Статья 152 Жилищного кодекса РФ - порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

3. Статья 17 Федерального закона от 20.12.2010 № 294-ФЗ "Об оказании услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства" - права и обязанности жильцов и управляющих организаций.

4. Статья 28 Федерального закона от 26.06.1998 № 89-ФЗ "Об оценочной деятельности" - обязанности оценочной организации при проведении поверки технических средств измерений.

5. Статья 384 Гражданского кодекса РФ - об ответственности сторон при исполнении договора.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить претензию на управляющую компанию и возможно вести переговоры с ними. Если претензия будет опровергнута, можно подать иск в суд за защиту своих прав как жильца дома.