Оказание услуг риэлтора: продажа квартиры, подписание договоров и споры, возможность расторжения через суд

Согласно статьям 420, 420.1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно в случаях, когда существует основание, предусмотренное законом, договором, либо иным правовым документом, либо в случае наличия существенного нарушения условий договора. В данном случае, основанием для расторжения договора может являться нарушение условий, предусмотренных договором возмездного оказания услуг, в частности, необоснованное удержание оплаты за услуги, не окончивших своего действия, а также неправомерное лишение владельца квартиры части оплаты за оказанные риэлторские услуги.

В данном случае, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора возмездного оказания услуг и возврате части денег, удержанных риэлтором. Перед подачей иска необходимо собрать доказательства, подтверждающие факт нарушения условий договора возмездного оказания услуг и обосновывающие требование истца.

Для решения данного вопроса в суде необходимо будет представить следующие документы:

1. Копию договора возмездного оказания услуг, предварительного договора купли-продажи и акта оказанных услуг.

2. Доказательства того, что квартира не была продана в период действия договора возмездного оказания услуг, например, свидетельские показания или документы, подтверждающие отсутствие сделки.

3. Доказательства того, что риэлтор имела сведения о том, что квартира не была продана, например, корреспонденцию или заявления.

4. Доказательства того, что акт оказанных услуг был подписан по ошибке или под давлением, например, свидетельские показания или экспертные заключения.

На основании представленных доказательств суд будет определять, был ли подписан акт оказанных услуг по ошибке или под давлением и не были ли оказаны услуги ненадлежащего качества. Если будет установлено, что риэлтор не выполнила свои обязательства, то суд может расторгнуть договор возмездного оказания услуг и обязать риэлтора вернуть часть денег.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы: договор возмездного оказания услуг, предварительный договор купли-продажи, акт оказанных услуг, а также любую другую корреспонденцию между Вами и риэлтором (например, сообщения в электронном виде).

Суд может расторгнуть договор оказания услуг и вернуть часть денег, в случае, если стороны не смогли достичь соглашения в досудебном порядке. При этом суд учитывает все представленные доказательства, в том числе договоры, акты, корреспонденцию и иные доказательства, и выносит решение с учетом действующего законодательства РФ в данной области.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от принятых в данном случае правовых позиций суда. В общем случае, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг";
• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Основные положения о договоре возмездного оказания услуг";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон";
• Статья 485 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного в договоре возмездного оказания услуг, договоре подряда и договоре возмездного оказания услуг на выполнение проектных работ".

Также могут быть применимы нормы Федерального закона "О защите прав потребителей" и других законов, если это прямо предусмотрено обстоятельствами дела. В любом случае, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами, которые были подписаны сторонами, принятый в данном случае правовой позицией и сделанными действиями.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмездном оказании услуг.

Статьи 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - о ничтожности договора, если его условия не соответствуют требованиям закона или общепринятым нормам и правилам.

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - о расторжении договора по инициативе одной из сторон при наличии соответствующих оснований.