Ограничения на землю и капитальное строительство: проверяем документы и выписки из ЕГРП

Согласно статье 11 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной системе кадастрового учета": "Информация о правах и обременениях объектов недвижимости, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, является информацией о предшествующих сделках и событиях, подлежащей государственной регистрации и/или государственному кадастровому учету, не является подтверждением наличия соответствующих прав и обременений и не заменяет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью". Поэтому, если в выписке из ЕГРП не указаны ограничения прав и обременения на объект недвижимости, это не означает, что такие ограничения не существуют.

Если в договоре купли-продажи участка указаны ограничения прав, то они сохраняют свою силу и действительны на сегодняшний день. Тем не менее, необходимо проанализировать юридическую природу этих ограничений и их совместимость с законодательством РФ, а также установить, были ли они законными и правильно зарегистрированы в государственном кадастровом учете. Для этого рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи от 28.08.2008г., где указаны ограничения прав на объект недвижимости; 2. Выписка из ЕГРП от 26.01.2017г., где указывается информация об объекте недвижимости и отсутствие данных об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости; 3. Реквизиты нормативно-правовых актов, которые устанавливают соответствующие ограничения (если таковые имеются).

Для ответа на вопрос необходимо провести анализ действующего законодательства и предоставленных документов. Ограничения, указанные в договоре купли-продажи, могут иметь юридическую силу на сегодняшний день, даже если в выписке из ЕГРП нет информации об их существовании. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо провести более детальный анализ документов и ситуации в целом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 303, 304, 305, 306, 452, 454, 455)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 17, 19, 28, 30, 34)
• Закон РФ "Об оценочной деятельности в РФ" (статьи 5, 15, 16)
• Закон РФ "Об основах гражданского права в РФ" (статьи 307, 308).