Ограничения на участок ЛПХ согласно СанПину: запрещено капитальное строительство и АЗС в зонах рекреации

Здравствуйте!

Отвечая на вопросы:

1. Наличие участка ЛПХ не является основанием для исключения его из перечня ограничений, установленных СанПиН 2.1.4.2625.10. Ограничения данного СанПиН распространяются на все земли населенных пунктов.

2. Верно, капитальное строительство на участке, который расположен в зоне ограничений по СанПиН 2.1.4.2625.10, запрещено.

3. Некапитальное строительство на участке не запрещено, если оно не подпадает под перечень запрещенных объектов по СанПиН 2.1.4.2625.10. Ограничение по размерам на объекты некапитального строительства не распространяется.

4. Некапитальные строения могут иметь различные признаки, например, сборно-разборную конструкцию, использование модулей, щитовых и других материалов. Документом, подтверждающим некапитальность строения, может быть технический паспорт объекта некапитального строительства либо иная документация, которая определяет его конструктивные особенности.

Напоминаю, что для точного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть все имеющиеся документы на участок и проект будущего строения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок ЛПХ;
2. Правила землепользования и застройки, утвержденные местной администрацией;
3. Санитарный нормативно-правовой акт, регулирующий условия использования земли, на которой находится участок ЛПХ;
4. План участка ЛПХ и прект некапитального строения, если на участке планируется строительство объектов некапитального строительства.

Относительно вопросов, которые вы задали:

1. Если земельный участок ЛПХ не перечислен в санитарном нормативно-правовом акте, то это не значит, что на нем не действуют ограничения. Выделив участок ЛПХ, местная администрация должна была установить на нем все ограничения, которые действуют на территории населенных пунктов, включая те, которые установлены в санитарных нормативно-правовых актах.

2. Если на участке нельзя произвести капитальное строительство, то на нем не следует строить капитальные здания или сооружения без разрешения или уведомления местных органов власти.

3. На участке ЛПХ можно строить объекты некапитального строительства в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными местной администрацией. Возможность строительства малых архитектурных форм на участке следует уточнить у местных органов власти. При этом стоит учитывать, что на участке не допускается строительство капитальных зданий или сооружений.

4. Некапитальное строение - это любое сооружение, которое не является капитальным зданием или сооружением, то есть оно не привязано к земле с помощью фундамента и не имеет крыши. К некапитальным строениям могут относиться, например, малые архитектурные формы, садовая мебель, временные сооружения, такие как тенты, павильоны, контейнеры и другие. Подтверждением некапитальности строения может быть соответствующее проектное решение или справка от проектирующей организации.

Статья 4 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 15 главы 3 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, статья 22 Земельного Кодекса Российской Федерации. Однако, для ответа на вопросы о разрешенных типах некапитального строительства, необходимо обратиться к местным нормативно-правовым актам, регулирующим строительство на территории Компетентного органа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. СанПин 2.1.4.2625.10, п.4.4.4 - устанавливает ограничения на размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочные станции (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения.

2. Необходимо учитывать законодательство Российской Федерации об использовании земель, где установлены ограничения на капитальное строительство в зонах рекреации и на расстоянии до уреза воды. Например, Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Указ Президента РФ от 12.08.2009 N 849 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков в собственность гражданам".

3. Ограничение на капитальное строительство не затрагивает некапитальное строительство, такое как установка малых архитектурных форм. Однако, необходимо учитывать местное законодательство и правила благоустройства территории, которые могут содержать дополнительные ограничения.

4. Некапитальное строение - это временное или сезонное строение, которое не является постоянным сооружением и может быть легко смонтировано и демонтировано. Документом, удостоверяющим некапитальность строения, может быть технический паспорт на изделие (к примеру, сборно-разборного дома или другого строительного объекта), а также договор на аренду участка земли, на котором будет размещено некапитальное строение.