Капитальное строительство в гараже: отказ в аренде, суд и регистрация права собственности

Судя по вашему изложению, в 2002 году ваш отец купил гараж на земельном участке у банкротного совхоза. Банкротство совхоза означает, что его имущество должно быть продано, чтобы вернуть долги кредиторам. Поскольку ваш отец купил гараж, имеется возможность, что он приобрел его по правильной процедуре.

В 2015 году права на землю перешли на администрацию города. Хотя ранее аренда гаража была продлена, в дальнейшем ее не продлевали, так как вид разрешенного использования - огородничество с капитальным строительством был запрещен.

В апреле 2022 года к вашему отцу приехали представители отдела архитектуры и заявили, что теперь можно строиться и заключить аренду. Однако, когда ваш отец подал заявление на аренду, его заявление было отклонено в связи с тем, что другие люди уже подали заявление на аренду и уже сделали межевание.

Ваш отец просит всего лишь 2 Га земли для своего хозяйства, но администрация города отказывает ему в аренде земли и просит его уйти с территории. Вам не удается получить официальный обоснованный отказ в аренде земли.

Основываясь на изложенных фактах, можно предположить, что администрация города не нарушила никаких законов, дав разрешение на межевание территории, независимо от наличия объекта капитального строительства на земельном участке. Однако, если вы хотите принять правовые меры, вам необходимо обратиться к адвокату и обсудить дальнейшие действия с ним.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи на гараж из 2002 года;
2. Разрешение на использование земельного участка и гаража (если такое имеется);
3. Документы, подтверждающие факт проживания и хозяйственной деятельности на территории совхоза с момента приобретения гаража;
4. Документы, подтверждающие отказ в аренде земли и причины такого отказа;
5. Документы, подтверждающие изменение разрешенного использования земельного участка и гаража;
6. Фотографии и копии документов, которые были сделаны во время осмотра здания отделом Архитектуры.

С учетом указанной ситуации, возможен вариант судебного разбирательства по вопросу о признании права собственности на землю и на гараж, так как в настоящее время у вас нет права аренды на использование земельного участка. Конечное решение по данному вопросу будет зависеть от содержания имеющихся документов и доказательств, но суд может признать ваши права на землю и гараж в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что касается возможности подать иск в данной ситуации, то для этого необходимо обратиться к адвокату, который подробно изучит все имеющиеся документы и доказательства и даст консультацию относительно достоверности возможности подобного разбирательства в данном конкретном случае.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - давность исков о восстановлении пропущенного срока исковой давности прав. Статья 290 ГК РФ - давность исков о признании права собственности на недвижимое имущество. Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) - запрет на использование земельного участка для строительства объекта капитального строительства без соответствующего разрешения. Статья 306 ГК РФ - право собственника на использование своего имущества в соответствии с законодательством.