Оформление земли в поселке: бесплатно для новых владельцев домов или выкуп за свои доли?

Согласно Закону о гражданской обороне, собственникам жилых домов, построенных до 1 марта 2015 года, предоставляется право на бесплатную передачу земельного участка в собственность. Однако, право на бесплатную передачу земли возникает только у тех собственников жилых домов, у которых не было права на земельный участок на дату 1 марта 2015 года. В данном случае, если собственник проводил какие-то сделки с домом до 2016 года, включая дарственную на пол-дома, то он не может получить землю бесплатно. Муж в данном случае является собственником доли дома с 1999 года, однако, поскольку он произвел сделку с женой в 2014 году и получил дарственную на пол-дома, он не имеет права на бесплатную передачу земли, и ему придется выкупить землю по своей доле в процентном соотношении, установленном в документах на дом и землю.

Для решения данного вопроса необходимо представить в орган государственной власти (например, в Росреестр) документы подтверждающие право собственности на рассматриваемый дом и земельный участок. Список таких документов может включать в себя свидетельства о праве собственности на дом, выписки из ЕГРН на земельный участок, договора купли-продажи, дарения и т.п. Кроме того, необходимо иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством РФ на право бесплатного получения земельного участка могут претендовать некоторые категории граждан (например, ветераны, инвалиды и др.), которые должны иметь соответствующие документы подтверждающие их статус. В данном случае также может играть роль дата постановки на учет права собственности на дом и земельный участок в едином реестре недвижимости (ЕГРН). Если право собственности было оформлено до 1 июля 1998 года, то земельный участок может быть выделен бесплатно. Если же право собственности было оформлено после 1 июля 1998 года, то земельный участок должен быть выкуплен по цене, установленной органом государственной власти, уполномоченным на установление рыночной стоимости земельных участков. Таким образом, для правильного решения вопроса необходимо провести анализ всех имеющихся документов, а также учитывать ряд других факторов, влияющих на правомерность отказа в бесплатной передаче земли.

Земельный кодекс Российской Федерации: - статья 3.1 "Право на земельный участок" - статья 36 "Разграничение объектов права собственности на землю" - статья 38 "Переход прав собственности на землю"