Оформление земельных участков для безвозмездного пользования: правила и советы

Здравствуйте. Для заключения договора безвозмездного сдачи в пользование земельных участков между физическим лицом и ООО необходимо составить соответствующий договор, который должен содержать все необходимые условия сделки, такие как предмет договора, сроки пользования, а также размер и порядок уплаты возможных платежей, например, на оплату коммунальных услуг.

Договор безвозмездной сдачи в пользование земельных участков не обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре, однако регистрация может быть рекомендована с точки зрения защиты прав сторон в будущем. Для конкретных рекомендаций по данной сделке необходимо провести юридическую экспертизу всех документов, связанных с этой сделкой, и оценить их соответствие требованиям действующего законодательства РФ.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, выданное в установленном порядке ООО на имя физического лица.

2. Документы, удостоверяющие личность физического лица (паспорт РФ или иной документ, предусмотренный законодательством РФ).

3. Документ, подтверждающий полномочия директора ООО и его правомочность заключения договора безвозмездного соглашения об использовании земельных участков, оформленных в его собственность.

Договор о безвозмездном соглашении об использовании земельных участков может быть составлен в письменной форме и должен содержать следующие существенные условия:

1. объект договора (описание земельных участков, оформленных в собственность физического лица и предоставляемых в использование ООО);

2. срок использования земельных участков;

3. порядок использования земельных участков (цели, виды деятельности и иные условия);

4. обязанности сторон по содержанию и эксплуатации земельных участков;

5. ответственность сторон, в том числе за нарушения условий договора.

Ответ на вопрос о необходимости регистрации договора в Росреестре зависит от срока его действия и местонахождения земельных участков. Если срок действия договора не превышает 1 года и земельные участки расположены на территории одного муниципального образования, то регистрация договора в Росреестре не требуется. Если же срок действия договора превышает 1 год или земельные участки расположены в разных муниципальных образованиях, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре и оплачен соответствующий государственный пошлину. Однако на практике при составлении договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах земельного права и регистрации недвижимости.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 129 Земельного кодекса Российской Федерации.