Оформление земельных прав на арендованную землю ЛПХ: необходимость строения и типы построек для оформления в собственность

Законодательство о процедуре оформления земли в собственность не предусматривает обязательного наличия определенного типа строения на участке для ее оформления. Однако, может потребоваться наличие какого-либо объекта строительства, который бы соответствовал функциональному назначению земельного участка. В данном случае необходимо изучить условия договора аренды земли и нормативные акты регулирующие процедуру собственности на землю в конкретном муниципалитете для определения требований к объекту строительства на участке.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае аренды земельного участка для оформления его в собственность нужно возвести капитальную постройку. При этом, нормативные акты указывают на то, что капитальными постройками могут являться как жилые строения, так и строения хозяйственного назначения - например, гаражи. Обязательно ознакомьтесь с договором аренды для проверки наличия ограничений по категории построек, которые можно возводить на арендованном участке, и следуйте условиям договора.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земли - для подтверждения того, что вы являетесь арендатором земли.

2. Свидетельство на право собственности на земельный участок (если имеется).

3. Нормативные акты, которые регулируют строительство на территории, где расположен земельный участок.

4. Заявление на оформление права собственности на земельный участок и строение.

5. Проект строительства - чтобы доказать, что здание соответствует требованиям нормативных актов и является капитальной постройкой.

Если администрация утверждает, что строение должно быть жилым, стоит уточнить этот момент в нормативных актах и подготовить обоснование, почему гараж или строение хозяйственного назначения также являются капитальными постройками и могут быть использованы для оформления права собственности на землю.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка ЛПХ между арендодателем и арендатором
2. Свидетельство о регистрации земельного участка на арендатора
3. Нормативные акты и законодательство РФ, в которых прописаны требования и условия оформления земли в собственность
4. Правила благоустройства территории и зонирования городской или сельской местности, которые могут содержать требования к типу строительства, необходимому для оформления земли в собственность
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенное здание, если необходимо построить капитальное строение.

Также может быть необходимо получение согласований и разрешений от местных органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на земельный участок"
• Статья 34 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 549 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" (в соответствии с которым гаражи и строения хозяйственного назначения могут быть признаны капитальными постройками)

Статьи 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2016 № 1019 "Об утверждении перечней объектов капитального строительства, принимаемых во владение или аренду федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями".