Как оформить землю с сгоревшим домом: документы, крыша и окна для БТИ

Добрый вечер! Если вы планируете строительство нового дома на участке, где находится сгоревший дом, то не обязательно оформлять его как дом. Вы можете оформить его как ветхое строение, которое не подлежит восстановлению. Для этого вам нужно обратиться в органы местного самоуправления, в частности, в органы архитектурного и градостроительного контроля. При этом необходимо предоставить документы на право собственности на участок, технический паспорт на построенное в прошлом здание, а также заявление об отказе от восстановления данного здания.

Однако, если вы планируете строить новый дом на данном участке, то вам все равно придется получить разрешение на строительство и проходить все необходимые процедуры, связанные с оформлением документов, получением согласований и прочими разрешительными документами.

Также следует учесть, что в случае, если сгоревший дом носит угрозу для жизни и здоровья людей или окружающей среды, власти могут принудительно требовать его сноса, даже если вы не планируете восстанавливать его или использовать в качестве нового дома.

Надеюсь, данный ответ поможет вам в планировании дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли.
2. Доверенность на оформление документов.
3. Акт обследования сгоревшего дома, составленный специалистами органа архитектуры и градостроительства.
4. Заявление на оформление ветхого строения.

Согласно законодательству, ветхое строение - это такое, которое не может быть восстановлено с технической точки зрения или экономически нецелесообразно восстанавливать. Однако, если вы решите оформить сгоревший дом как ветхое строение, вам придется заново получать разрешение на строительство, т.к. отсутствие строения и фундамента на участке, не автоматически дает вам право на строительство нового дома.

И последнее, если вам было сказано, что вы обязаны снести дом в течение 14 дней, то следует уточнить основания такого решения у представителей органа архитектуры и градостроительства или других компетентных органов.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на данную земельную площадку, такие как свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и др.;
2. Свидетельство о праве на наследство от продавца;
3. Договор доверенности на оформление документов на участок, оформленный в пользу мужа покупателя;
4. Технический паспорт (при наличии) на сгоревший дом;
5. Документы, свидетельствующие о результатах обследования объекта оценки с целью установления категории качества объекта недвижимости, в том числе соответствия здания (сгоревшего дома) нормативным требованиям;
6. Документы, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны соседей и органов местного самоуправления на строительство нового дома на данной территории.

При оформлении сгоревшего дома как ветхого строения, необходимо учитывать, что отсутствие крыши, дверей, окон и печки (в случае отсутствия газа) может привести к невозможности его оформления как постройки. В таком случае, на данной земельной площадке можно оформить только земельный участок с фундаментом. Однако наличие фундамента еще не дает право автоматически строить на данной территории новый дом, необходимо соблюдать все процедуры по получению соответствующих разрешений на строительство.

Закон "Об объектах недвижимости" - статьи 39, 40, 41, Гражданский кодекс РФ - статьи 210-225, 447-452, 559-568, Градостроительный кодекс РФ - статьи 39, 40, 51-55, 57, 59, 60, 69, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статьи 9.1, 9.2.

Закон "Об объектах недвижимости": статьи 33, 72, 76-78, 141. Закон "Об участках в натуре": статьи 6, 27-28, 32, 35. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16-23. Закон "О защите прав потребителей": статья 18. Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 302, 303. Градостроительный кодекс РФ: статьи 51, 52, 93.