Оформление земельного участка и регистрация прав на жилой дом с двумя квартирами: сложности и решения

Для оформления земельного участка, который Вы используете в связи со своей собственностью на квартиру № 1, необходимо провести процедуру его выдела из земель участка общего пользования, указанного в документах, выданных на дом, в котором находятся Ваши квартиры. В соответствии с Законом РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрация права на выделенный земельный участок возможна только в том случае, если у подателя заявления (то есть у Вас) есть документы на право собственности на жилое помещение, которое расположено на данном земельном участке, а также наличие письменного согласия всех собственников жилых помещений, расположенных на данном домовладении, на выделение указанного земельного участка. Если собственники жилых помещений, включая собственников жилых помещений на 2-м этаже, оформленных на этом домовладении, отказываются согласовать выделение земельного участка, то необходимо проводить комплекс юридических мероприятий, включая обращение в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда, признавшего Ваше право на часть жилого дома.

2. Документы на квартиру № 1, подтверждающие ее собственность.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом с двумя квартирами.

4. Документы на обслуживание и содержание жилого дома.

5. Документы на ордер квартиры № 2, если они имеются.

6. Кадастровый план территории с указанием местоположения жилого дома и земельного участка.

7. Сведения о землепользовании на территории, где расположен жилой дом.

8. Иные документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка.

Для оформления земельного участка для квартиры № 1 необходимо обратиться в кадастровую палату, подать заявление и представить необходимые документы. При наличии препятствий со стороны собственников квартиры № 2, возможно потребуется обращение в суд для защиты своих прав на земельный участок. Важно учитывать, что регистрация прав на землю может занять некоторое время и потребует дополнительных юридических действий.

Закон "Об объектах недвижимости", статья 3.1 - понятие недвижимости.

Закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 4.1 - право на государственную регистрацию.

Закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 7.1 - документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость.

Закон "Об объектах недвижимости", статья 3.3 - понятие части недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.29 - ответственность за использование земельного участка без права на него.