Оформление ТЗ на недвижимость: требования к оборудованию жилых помещений и износ дома не превышает 40%

При составлении технического задания следует уточнить, что жилые комнаты в коммунальной квартире должны находиться в помещении вспомогательного пользования, которые оборудованы мойкой или раковиной, плитой для приготовления пищи, ванной (или душем) и умывальником, унитазом со смывным бачком, совмещенный санузел – ванной (или душем), умывальником и унитазом.

Относительно второго пункта, следует сформулировать его так: "Износ жилого помещения (квартиры) и дома не превышает 40%".

Для решения вопроса по составлению технического задания на поставку недвижимости необходимо иметь следующие документы:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, если таковой имеется.
2. План помещения, в котором указаны помещения вспомогательного использования, оборудованные всем необходимым по Техническому заданию.
3. Копия Технического задания, чтобы понимать требования заказчика и составить новое Техническое задание соответствующее требованиям.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что формулировка "Износ жилого помещения (квартиры) и дома не должен превышать 40%" может значительно облегчить выполнение обязательств поставщика и исключить возможность каких-либо споров о превышении допустимого износа. Поэтому такую формулировку можно использовать при составлении Технического задания.

Первый пункт: статья 554 ГК РФ "Понятие и условия договора" и статья 426 ГК РФ "Техническое задание на изготовление изделия".

Второй пункт: статья 613 ГК РФ "Износ вещей" и статья 447 ГК РФ "Время исполнения обязательства".