Оформление строительства коммерческой недвижимости на земельном участке совместно с ИП: советы по подряду, финансированию и распределении долей

1. Для оформления такого строительства необходимо заключить договор подряда с ИП-2, который будет финансировать стройку. В договоре подряда необходимо указать, что ИП-1 является соучастником строительства на правах долевой собственности.
2. Для компенсации своей части оплаты за стройку, ФЛ-1 может осуществить трансферт денежных средств на счет ИП-2.
3. Риск того, что ИП-2 захочет претендовать на весь объект не в долевой собственности, а в 100%, существует. Для минимизации этого риска необходимо заключить соглашение о распределении долей до начала строительства.
4. Для максимально правильного оформления инвестиций необходимо обратиться к юристу, который в соответствии с законодательством Российской Федерации поможет правильно оформить договоры и соглашения и минимизировать возможные риски.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок коммерческого назначения, подтверждающие права на него;
2. Соглашение о распределении долей между физическим лицом 1 и физическим лицом 2 на земельный участок;
3. Документы на строительство объекта коммерческой недвижимости;
4. Договор подряда между ИП-2 и подрядчиком на строительство объекта;
5. Документы, подтверждающие финансовое участие ФЛ-1 и ФЛ-2 в строительстве объекта;
6. Соглашение между ИП-2 и ФЛ-1 о компенсации затрат на строительство.

Для правильного оформления данных инвестиций рекомендуется провести следующие действия:

1. Заключить соглашение о распределении долей между ФЛ-1 и ФЛ-2 на земельный участок, а также на строительство объекта коммерческой недвижимости;
2. Оформить договор подряда на строительство объекта коммерческой недвижимости между ИП-2 и подрядчиком с указанием суммы, которую ИП-2 будет финансировать;
3. Составить документы на финансовое участие ФЛ-1 и ФЛ-2 в строительстве объекта, в которых будет указано, что ФЛ-1 будет компенсировать ИП-2 свою долю затрат, а ИП-2 останется ответственным за покрытие своей доли затрат на строительство;
4. Оформить соглашение между ИП-2 и ФЛ-1 о компенсации затрат на строительство;
5. Проверить юридическую чистоту и корректность всех документов и сделок, чтобы избежать рисков правовых споров в будущем.

Соглашение о распределении долей, заключенное до начала строительства, может убрать риск того, что ИП-2 профинансирует строительство и претендует на весь объект не в долевой собственности, а в 100%, если в нем будет четко указано, что ИП-2 имеет право на долю в объекте только в пределах своей доли прав на земельный участок. Однако необходимо помнить, что соглашение о распределении долей не может заменить правильного оформления договора на строительство и документов на финансовое участие.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-131, 244-250, 307-312, 452-454; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.12; - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 3, 5; - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации", статьи 450, 452-454.