Оформление совместной собственности на квартиру супругами и распределение прав при приобретении земельного участка в браке

Здравствуйте, ответ на ваш вопрос такой:

1. Для оформления совместной собственности на квартиру супругам необходимо заключить договор о совместной долевой собственности и зарегистрировать его в органах Росреестра.

2. Если земельный участок был приобретен в браке на имя жены, то право на строительство дома может быть приобретено обоими супругами, если такое было предусмотрено в договоре о приобретении земельного участка.

3. Если дом был оформлен в период брака только в собственность жены, то муж может подарить свою долю ребенку, но такое дарение должно быть совершено с согласия супруги и оформлено в соответствии с законодательством (например, путем заключения договора дарения и его регистрации в органах Росреестра). Также муж может оформить свою долю на себя, если для этого будут соблюдены все необходимые условия и процедуры.

Для оформления совместной собственности супругов на квартиру необходимо подготовить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры или иной регистрируемый нотариальный акт, удостоверяющий переход права собственности на недвижимое имущество; - Заявление на регистрацию перехода права на недвижимое имущество в уполномоченный орган, указывающее на то, что право будет зарегистрировано на обоих супругах в равных долях; - Паспорта и свидетельства о браке супругов.

Относительно вопроса, связанного с земельным участком и домом, если земельный участок приобретен в браке на имя жены, то построенный на нем дом может быть оформлен в собственность обоих супругов. Для этого необходимо также подготовить нотариальный акт о согласовании наличия дома на земельном участке и затем зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Если дом был оформлен в период брака только в собственность жены, то муж не имеет право на свою долю оформить дарственную на ребенка, так как он не является собственником, даже если строительство было проведено за счет его средств. Он также не может иметь свидетельство о собственности на свою долю, так как по данным правилам недвижимость, приобретенная только на имя одного из супругов, не может относиться к совместной собственности. Однако, если есть желание мужа стать собственником, он может воспользоваться правом на долю в установленном законодательством порядке – через развод и раздел имущества или через приобретение права собственности путем выкупа доли у жены.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов, зависят от конкретных обстоятельств дела. Во-первых, необходимо учитывать, каким образом супруги были зарегистрированы в качестве собственников квартиры или земельного участка. Во-вторых, необходимо рассмотреть действующие соглашения, договоренности и отношения между супругами по поводу совместной собственности.

В связи с этим, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Соглашение между супругами о распределении имущества"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"

Для ответа на конкретный вопрос по каждому случаю требуется изучение документов и обстоятельств дела.