Как избежать прав супруги на старую квартиру: финансовое участие в приобретении и оформление прав собственности на две квартиры

Прежде всего, необходимо отметить, что в России действует принцип совместной собственности супругов на имущество, приобретенное ими в браке. Тем не менее, имущество, приобретенное одним из супругов на средства, полученные на основании наследства, дарения, выигрыша в лотерею и т.д., не является собственностью обоих супругов.

С учетом этого, в соответствии с п.2 ст.256 ГК РФ квартира, купленная на свои деньги во время брака, принадлежит только Вам и не является совместным имуществом супругов.

Относительно покупки новой квартиры на дочь, необходимо отметить, что в соответствии со ст. 562 ГК РФ квартира, приобретенная на деньги одного из супругов, не может быть признана совместной собственностью обоих супругов, даже если при покупке квартиры было заключено договорное соглашение между супругами. Таким образом, новая квартира будет принадлежать только дочери, а не ее матери (жене спрашивающего).

Относительно оформления документов по смене места жительства, рекомендуется заключить договор аренды или соглашение об условиях пользования жильем между Вами и дочерью, чтобы определить права и обязанности сторон. В соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ, жилое помещение может быть передано безвозмездно в пользование кому-либо, отсутствие оплаты не свидетельствует о прекращении собственности на жилое помещение.

Относительно оформления документов на старую квартиру, рекомендуется провести юридические консультации и выяснить возможности и способы передачи права собственности на данное имущество.

Для решения данного вопроса необходимо оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи второй квартиры на дочь, в котором указать, что первоначальный взнос был сделан Вами и ипотеку будет выплачивать Ваша дочь.

2. Заявление на перевод жены в качестве совладельца новой квартиры. При этом жена должна выразить свое согласие на такой переход.

3. Договор дарения старой квартиры на Вас. При этом следует учитывать наличие закона об отказе от имущества, так как жена, как участник супружеской совместной собственности, может иметь право на нее независимо от Вашего желания ее получить.

4. Договор совместной долевой собственности на новую квартиру между Вами и дочерью.

Однако, важно учитывать, что данная сделка может рассматриваться как одна из форм скрытой продажи имущества в браке, что может повлечь в будущем споры и судебные разбирательства. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной оценки данной ситуации.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, квартира, приобретенная во время брака за счет личных средств одного из супругов, является его личной собственностью (статья 256).

Для оформления сделки по приобретению второй квартиры и передаче ее в собственность дочери необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости и составить соответствующие документы для регистрации права собственности в Росреестре.

Чтобы исключить возможность, что жена или дочь могут претендовать на право собственности на старую квартиру, необходимо заключить договор дарения в пользу одного из супругов. При этом, следует учесть, что такой договор может быть оспорен наличием признаков недействительности, таких как нарушение долга сделательной подчиненности, угрозы, обман и т.п. (статьи 169-170 ГК РФ).

В целом, для конкретного оформления документов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.