Оформление совместного ДДУ новостройки при разводе: как вступить в собственность без участия второй стороны и оформить доверенность

Для перехода права собственности исходя из вашего вопроса, необходимо составить договор купли-продажи между вами и вашим супругом на основании совместного договора ДДУ. Соглашение о разделе имущества является необходимым и желательным документом в таких случаях и должно быть оформлено нотариально. В отказе от вступления в собственность в вашу пользу нет необходимости, так как эту опцию можно просто учесть при составлении договора купли-продажи. Дальнейшее присутствие вашего супруга при операциях с квартирой не требуется, ему можно оформить доверенность на представление его интересов по квартире в случае необходимости. Что касается оценки квартиры, то она должна быть произведена до составления договора купли-продажи.

Для решения вопроса, вы описали, необходимо оформить соглашение о разделе имущества, которое будет урегулировать права и обязанности сторон по имуществу, в том числе по новостройке, на которую заключен ДДУ. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества может осуществляться путем заключения соглашения между супругами.

В данном случае соглашение о разделе имущества должно содержать информацию о том, что новостройка будет передана в собственность только одному из супругов, при этом другой супруг должен будет получить определенную денежную компенсацию за свою долю в совместной собственности на квартиру.

Оформление соглашения о разделе имущества должно осуществляться в нотариальной форме. При этом, для дальнейших операций с квартирой, пока она не вступит в собственность только одного из супругов, может потребоваться согласие обоих супругов.

Для упрощения данных процедур супруг может оформить доверенность на вас, чтобы вы могли представлять его интересы по квартире самостоятельно. Однако следует учесть, что для определенных операций, например, оценка квартиры, может потребоваться присутствие обоих супругов.

Согласно Семейному кодексу РФ статьи 34, 35, 38-41, 44 и 256, а также Гражданскому кодексу РФ статьи 305-309 применимы для решения вопроса оформления сделки между супругами по разделу имущества в случае развода. Однако, для конкретных действий по оформлению нотариальных документов и доверенностей, необходимо обратиться к юристу и нотариусу для получения более подробной консультации и дальнейших действий.