Оформление соглашения о передаче прав на собственность по ДДУ и переход квартиры при разводе: советы юриста

Для оформления соглашения о передаче права собственности по ДДУ необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указать условия передачи прав на собственность. Для того, чтобы юридически квартира шла только на супругу при разводе, необходимо указать это условие в договоре купли-продажи или составить дополнительное соглашение. Кроме того, следует убедиться, что в договоре брак оформлен официально и имеется согласие супруга на передачу права собственности только на другого супруга.

Для оформления соглашения о передаче прав на собственность по ДДУ нужно обратиться к нотариусу. Нотариусом будет составлен договор об уступке прав, который должен быть подписан обеими сторонами. В договоре должны быть указаны данные об объекте передачи, сроки и условия передачи прав, а также условия, касающиеся возможных ситуаций (например, развода).

Для того, чтобы права на собственность по ДДУ перешли только на одного из супругов, необходимо внести в договор специальные условия. В данном случае, рекомендуется указать, что права на собственность по ДДУ переходят только на супругу, который является инициатором оформления договора об уступке прав, и что в случае развода оставшаяся супруга не имеет прав на объект передачи и обязуется отказаться от любых претензий на него.

После подписания договора об уступке прав необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость (ОРН), предоставить документы, подтверждающие правомерность передачи прав, и зарегистрировать сделку. После этого права на собственность будут переходить только на указанного супруга при разводе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 209. Определение места нахождения имущества в случае возникновения споров о праве собственности.
• Гражданский кодекс РФ, статья 224. Право собственности на недвижимое имущество.
• Семейный кодекс РФ, статья 34. Право на общее жилище и порядок пользования им.
• Семейный кодекс РФ, статья 35. Договор между супругами об установлении порядка пользования общим жилищем.
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ), статьи 9-11. Оформление и регистрация сделок с недвижимым имуществом.