Оформление соглашения на выделение доли в натуре в коммунальной квартире: порядок и требования

Соглашение на выделение доли в натуре в коммунальной квартире должно быть составлено участниками договора, которые имеют право на это в соответствии с законодательством, без участия риэлтора или нотариуса. Для оформления соглашения необходимо провести техническое разделение квартиры, составить технический план с указанием новых границ помещений, выделить доли в праве собственности на каждую долю коммунальной квартиры и зарегистрировать договор в соответствующих органах.

Для решения данного вопроса Вам понадобится составление договора между собственниками коммунальной квартиры о выделении доли в натуре. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и должен содержать точное указание на долю, которая будет выделена в натуре каждому из собственников.

Соглашение на выделение доли в натуре в коммунальной квартире может быть составлено как самими собственниками, так и лицом, имеющим нотариальную доверенность на право действия от имени собственников квартиры. В качестве такого лица может выступать как риэлтор, так и нотариус.

Последовательность оформления соглашения на выделение доли в натуре в коммунальной квартире следующая:

1. Составление договора между собственниками коммунальной квартиры о выделении доли в натуре;

2. Подписание договора всеми собственниками квартиры;

3. Регистрация договора в уполномоченном органе, например, в Росреестре;

4. Раздел имущества между собственниками квартиры в соответствии с договором.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - выделение имущества из общей собственности;
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - доля в праве собственности;
3. Статья 254 Гражданского кодекса РФ - договор долевого участия в праве собственности;
4. Статья 557 Гражданского кодекса РФ - договор дарения;
5. Федеральный закон № 257-ФЗ "Об исполнительном производстве" - о нотариальном оформлении договоров;
6. Постановление Правительства РФ от 01.12.2012 № 1118 "Об утверждении Положения о лицензировании нотариальной деятельности" - о правах и обязанностях нотариусов.

Ответ на вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о выделении доли в натуре, то для его оформления необходимо заключить договор между собственниками квартиры, подписать акт приема-передачи имущества, оформить изменения в ЕГРП. В качестве лица, которое будет составлять договор, может выступать как нотариус, так и риэлтор. Важно учесть, что нотариус имеет больше полномочий и юридический статус, чем риэлтор.