Оформление собственности при приобретении квартиры по ДДУ: варианты оформления на жену и детей или в долях супругов и детей.

В данной ситуации необходимо оформить собственность на жену в ее доле в соответствии с ДДУ, а затем она может оформить соглашение о выделе долей мужу и детям, если такая необходимость имеется. Оформление собственности на квартиру в долях на супругов и детей возможно, но необходимо уточнить этот вопрос с застройщиком и компетентным юристом.

При оформлении права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ и где часть суммы была оплачена с помощью материнского капитала, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное застройщиком.
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформленное на жену супруга.

При решении вопроса о выделении долей супругам и детям сначала необходимо оформить право собственности на квартиру на жену (при условии, что Ваш брак зарегистрирован). После этого можно оформить соглашение о выделении долей мужу и детям на основании ст. 251 ГК РФ.

Однако, воспользовавшись услугами нотариуса, возможно оформить право собственности на квартиру в долях на супругов и детей сразу на стадии регистрации права собственности на квартиру, вне зависимости от того, был ли использован материнский капитал для частичной оплаты квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 20, 21); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 234-238).

Согласно данных статей, порядок оформления собственности при приобретении квартиры через ДДУ определяется договором ДДУ и может быть разным для каждого конкретного случая. В данной ситуации необходимо обратиться к договору ДДУ и изучить условия оплаты и оформления права собственности.

Однако, если договор ДДУ не содержит явных указаний на этот счет, то в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ квартира будет оформляться на жену, так как ДДУ был оформлен именно на нее. После оформления права собственности на жену, можно будет оформить соглашение о выделении долей между мужем и детьми, если это пожелают все заинтересованные лица.

Оформление собственности в долях на супругов и детей возможно только в случае, если ДДУ был оформлен на всех совместно, либо если был заключен брачный или семейный договор, устанавливающий доли в праве собственности на квартиру для каждого из супругов.