Оформление сделки с квартирой при наличии двух собственников и доверенности: высокий риск или безопасно?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, доверенность на совершение сделки с недвижимым имуществом должна быть выдана до заключения предварительного договора, а не после. Также следует учитывать, что продажа квартиры, совершаемая на основании доверенности, может повлечь за собой негативные юридические последствия, так как сестра собственника находится за границей и не сможет оценить все риски сделки и ход ее исполнения. Поэтому, я рекомендую вам настоять на личном присутствии сестры собственника на момент заключения договора и переписывания доверенности, либо найти другой вариант жилья.

Для решения такого вопроса первым делом необходимо ознакомиться с уставными документами организации-собственника квартиры, если это не является частной собственностью, а также с законодательством РФ об урегулировании права собственности на недвижимое имущество.

Для оформления сделки по продаже квартиры при отсутствии одного из собственников следует внимательно ознакомиться с документацией, подтверждающей полномочия лица, которое выступает от имени собственника, не присутствующего на сделке. В данном случае таким полномочием может быть доверенность на продажу квартиры на брата-первого собственника.

При этом необходимо удостовериться в том, что доверенность оформляется в установленном законодательством РФ порядке, а именно: в письменной форме, нотариально удостоверенной, с указанием полномочий и вознаграждения доверенного лица.

Поскольку сделка по продаже квартиры является значительной сделкой, то перед ее заключением существенно обеспечить достаточное доказательство того, что собственник, не присутствующий на сделке, дал свое согласие на такую сделку, а также что доверенный человек обладает соответствующими полномочиями на заключение такой сделки.

В случае возникновения вопросов по данной сделке, рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут уточнить все детали и риски, связанные с данной ситуацией. В данном случае можно обратиться к юристам-нотариусам или к адвокатам, специализирующимся в области недвижимости.

Ситуация, описанная Вами, регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Конкретно статьи: статья 182 ГК РФ (Договор купли-продажи); статья 185 ГК РФ (Предварительный договор); статья 186 ГК РФ (Ответственность сторон по предварительному договору); статья 188 ГК РФ (Время и место заключения договора); статья 189 ГК РФ (Способы заключения договора); статья 190 ГК РФ (Основания для отказа от заключения договора); статья 185.1 ГК РФ (Залог имущества при заключении предварительного договора).

Настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении правильных документов.