Сделки с недвижимостью между родственниками: можно ли оформить дом на двух собственников и как это сделать безопасно?

Для того чтобы мать могла оформить половину дома на себя, необходимо установить, является ли дом, который она собирается продать, ее личной собственностью или совместным имуществом. Если дом является совместным имуществом, то мать имеет право на долю при его продаже и может использовать вырученные средства по своему усмотрению, включая оплату доли в новом доме сына.

Для обезопасивания матери при передаче денег необходимо составить договор займа или договор дарения, в зависимости от того, являются ли эти деньги заемными или безвозмездными. Также может потребоваться нотариальное заверение документов. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления необходимых документов.

Для такого рода сделки понадобится заключение договора купли-продажи между матерью и сыном. В данном договоре нужно указать условия сделки, в том числе размер платежей за дом и иные условия выплат. Также для обеспечения безопасности матери необходимо заключить договор займа между матерью и сыном, который будет содержать условия выплаты займа, сроки и проценты. Однако, если сын купил дом с помощью ипотеки, то возможно приобретение частичной доли имущества потребует обращения в банк, который выдал ипотеку. В этом случае, матери потребуется заключить дополнительный договор с банком, в котором будут определены условия частичного выкупа ипотечных обязательств. Все описанные документы можно составить самостоятельно и заключить без нотариального оформления, однако, исполнение этих договоров может потребовать участия юриста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 211 Гражданского кодекса РФ "Полномочия владельца имущества"
• Статья 408 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обременение недвижимости"
• Статья 138.1 Гражданского кодекса РФ "Обязательственное право"
• Статья 812 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом"

Документ, который необходимо заполнить при передаче денег, чтобы обезопасить мать, это договор займа или акт приема-передачи денежных средств.