Оформление сделки с квартирой: налоги для физических лиц, юридическое предложение, подводные камни

При сдаче квартиры в аренду физическим лицом, Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы арендной платы. Ставка НДФЛ составляет 13% от дохода, но в случае сдачи жилой площади в аренду, предусмотрено налогообложение по упрощенной системе налогообложения, где ставка составляет 30% или 15% в зависимости от количества календарных дней проживания арендатора в арендуемом жилом помещении. При этом, имейте в виду, что сумма дохода, полученного от аренды, должна учитываться в окладе (декларации) налогоплательщика. В случае, если арендодатель не оплатит либо подать декларацию, или отказывается уплачивать налоги, у него могут возникнуть юридические последствия, а именно: начисление процентов за неуплату, административные или уголовные наказания.

Для оформления договора аренды квартиры физическим лицом Вам могут потребоваться следующие документы: паспорт, свидетельство о собственности на квартиру или документы, подтверждающие право собственности, квартирная карточка, документы, подтверждающие Ваше полномочие на заключение договора от имени собственника (например, доверенность), а также бухгалтерская отчетность, если Вы регистрированы в качестве налогового агента.

Пункт 2 статьи 228 НК РФ - налогообложение у физических лиц, сдающих недвижимое имущество в аренду