Оформление развода, продажа дома на ипотеку, закрытие ипотеки и покупка квартиры: нужное нотариальное соглашение и способы избежать передачи доли мужу.

Согласно законодательству Российской Федерации, вы не можете исключить вашего супруга из права на долю в квартире, если он официально является совладельцем. Однако, решение о том, каким образом разделить право собственности на имущество между супругами, является исключительно вашим. Если вы не хотите, чтобы ваш супруг получил долю в квартире, то вам может помочь проведение переговоров с ним по поводу этой ситуации, с целью достижения взаимоприемлемого решения. Если же вы не можете договориться, то вам может быть полезна услуга юриста, который поможет разработать стратегию для достижения желаемого результата.

Для решения данного вопроса вам, как минимум, понадобятся следующие документы:

1. Расписка о получении материнского капитала.
2. Договор купли-продажи дома.
3. Документ, подтверждающий право собственности на дом.
4. Договор ипотеки на дом.
5. Решение суда о разводе и разделе имущества между супругами.
6. Нотариальное соглашение по долям на троих детей, супруга и вас.

Для того, чтобы решить вопрос с долей в будущей квартире, вы можете обратиться к супругу с предложением выкупить его долю или попросить подарить долю детям. Если у вас возникнут споры и не будет достигнуто соглашение с супругом, то вам может понадобиться помощь адвоката для защиты ваших интересов.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - право на долю в имуществе, который возникает у наследников или приобретателей в результате договоров или на основании закона; - Статьи 34, 34.1, 35, 38, 39, 39.1, 51 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ «О семейном кодексе Российской Федерации» - правила, регулирующие брачные отношения, развод, договоры между супругами, а также права и обязанности родителей и детей; - Статьи 210, 244, 246, 253 ГК РФ - правила, касающиеся сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, выкуп доли и др.).