Оформление предварительного договора с задатком при наличии трех собственников квартиры: решение вопроса о выступающем продавце

Для оформления предварительного договора купли-продажи с задатком необходимо узнать, кто является владельцем данной квартиры. Если в квартире три собственника, то они должны согласовать между собой продажу квартиры и определиться с тем, кто будет выступать продавцом в данном случае. При этом необходимо учитывать возраст собственников и убедиться в том, что договор заключается с согласия всех собственников имущества. Для юридически правильного оформления сделки и предотвращения возможных претензий со стороны какого-либо из собственников советую обратиться к юристу или нотариусу на консультацию.

Для оформления предварительного договора купли-продажи с задатком в данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, чтобы убедиться в наличии у продавца права собственности на данное жилье.

2. Паспорта всех собственников квартиры для их идентификации и подтверждения возраста.

3. Если у несовершеннолетнего собственника имеется законный представитель, то также потребуется его паспорт и документы, подтверждающие его права на законное представительство.

4. Для оформления задатка также нужен договор задатка, в котором указывается стоимость задатка и условия его возврата (например, если сделка не состоится по вине продавца или покупателя).

5. Подписанные сторонами предварительный договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки, включая стоимость квартиры, описание объекта, сроки передачи права собственности и условия оплаты.

Продавцом в данной ситуации выступают все собственники-родители, так как квартира их общая совместная собственность. В этом случае каждый из них должен подписать договор купли-продажи и договор задатка.

Для оформления предварительного договора купли-продажи с задатком в данном случае необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Технический паспорт квартиры;
• Документы о праве собственности на доли, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

1. Документы на собственников:

• Паспорта всех собственников;
• Документы, подтверждающие отношения между собственниками (если они являются родственниками, например, свидетельство о рождении);
• Если собственников несколько, необходимо согласие всех собственников на продажу квартиры.

1. Документы на покупателя:

• Паспорт покупателя.

1. Оплата задатка:

• Документ об оплате задатка.

Продавцом в данном случае может выступить любой из собственников квартиры, при условии получения согласия на продажу всех остальных собственников и их участия в подписании договора.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств, включая место нахождения квартиры, форму сделки, цель покупки и прочее. В целом, однако, наиболее вероятно, что для оформления предварительного договора купли-продажи с задатком в данном случае будут применяться положения статей 433 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (если это международная сделка). Кроме того, может потребоваться учесть нормы Жилищного кодекса РФ, закона о правовом статусе детей и другие соответствующие нормативные акты в зависимости от конкретной ситуации.

Статья 550 ГК РФ "Предварительный договор" и статья 182 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Также следует учитывать положения Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе статьи 15-18.