Оформление квартирных долей: решение вопроса для трех собственников в другом городе.

Здравствуйте. Для оформления передачи долей в квартире необходимо заключить договор купли-продажи. Однако, если вы желаете передать доли от трех собственников одному человеку, то все три собственника должны выразить свое согласие на такую передачу. Для оформления такого договора не обязательно находиться в том же городе, где находится квартира и место прописки.

Для оформления квартирных долей с троих на одного человека необходимо будет собрать следующие документы: - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, переход прав наследованием и т.д.); - документы на всех собственников квартиры (паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, если они есть, документы о праве на наследство, если собственники наследники); - документы на согласование всех собственников квартиры на раздел и переход доли в собственности одного из них (заявление на раздел доли, договор об уступке доли, протокол о согласовании и т.д.)

В случае, если собственники не проживают в одном городе, оформление долей также возможно, но может потребовать дополнительных документов и процедур для пересылки документов между городами. При этом необходимо обращаться в органы недвижимости местонахождения квартиры, а также узнавать требования конкретных государственных органов в связи с возможными особенностями правовых и процедурных норм.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы для решения этого вопроса, зависят от многих условий и обстоятельств, например, типа правовых отношений между владельцами квартиры, наличия согласия всех собственников на такой переход прав, формального оформления сделки и многого другого. Однако, в общем случае, можно ссылаться на следующие статьи:

• Закон "О гражданстве Российской Федерации" (статья 7) - для определения права на приобретение жилья;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256) - для определения правового режима квартиры и процедуры перехода прав владения квартирной доли;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 246, 247, 250, 266, 272, 273) - для определения прав и обязанностей собственников квартиры и процедуры оформления квартирных долей;
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 53, 54, 55, 56, 57) - для определения процедуры обращения за юридической помощью и оформления документов нотариально;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 18, 19, 20, 23, 24) - для определения процедуры оформления сделок с недвижимостью и их правовой значимости.