Продажа, покупка и права несовершеннолетних квартирных собственников: юридическое оформление и сохранение метража

Для реализации данной сделки необходимо провести переуступку прав, в соответствии с которой взрослые собственники откажутся от своих долей в старой квартире в пользу несовершеннолетних собственников, а последние согласятся на передачу этих долей взрослым в новых квартирах. Все условия переуступки прав необходимо прописать в договоре между всеми участниками сделки. Кроме того, необходимо убедиться, что соблюдаются все требования законодательства Российской Федерации, касающиеся защиты прав и интересов несовершеннолетних, включая предоставление дополнительных гарантий и условий.

Для решения данного вопроса вам понадобится составление договора купли-продажи квартиры, а также акта о приеме-передаче имущества. В договоре следует указать все условия сделки, включая сумму продажи, сроки и порядок оплаты, а также условия, связанные с участием несовершеннолетних собственников в сделке.

Также необходимо учесть права несовершеннолетних собственников и обеспечить их законные интересы. В соответствии с гражданским кодексом РФ, несовершеннолетние имеют право на возмещение средств, вложенных в улучшение имущества, а также право на справедливое распределение доходов от сдачи в аренду имущества.

Для того чтобы участие владельцев долей в новых квартирах и их долях в м2 было оформлено в пользу несовершеннолетних собственников, возможно оформление дополнительного соглашения о перераспределении долей в новом объекте недвижимости. При этом следует учитывать, что в соответствии с законодательством РФ несовершеннолетние несут ответственность только по своей доле в имуществе, поэтому признание всей квартиры общей собственностью не является обязательным.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо составление договора купли-продажи квартиры, акта о приеме-передаче имущества и возможно дополнительного соглашения о перераспределении долей в новом объекте недвижимости. При этом следует учесть права и интересы несовершеннолетних собственников и обеспечить их законные права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Долевая собственность на общее имущество"

• Статья 29 Закона РФ "О защите прав и законных интересов несовершеннолетних" "Меры по защите прав несовершеннолетних"

• Статья 20 Федерального закона "О залоге недвижимости" "Залог прав на долю в праве собственности на общее имущество"

• Статьи 465-476 ГК РФ "Договор купли-продажи"

• Приказ Министерства ЖКХ РФ от 15 апреля 2016 года № 190 "Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и придомовых территорий" (в части, касающейся правил продажи общего имущества)