Оформление права собственности на гараж и землю: правомерное отказ председателя кооператива вступить в кооператив

Председатель кооператива не вправе отказать в принятии в кооператив наследника гаража. Наследник имеет право настаивать на своем вступлении в кооператив и использовании инфраструктуры кооператива, включая землю находящуюся в субаренде. Однако, наличие земельной субаренды может предоставлять кооперативу дополнительные права и обязательства в отношении земельного участка, поэтому важным моментом является ознакомление с условиями субаренды и правилами кооператива, которые могут регулировать вопрос вступления в кооператив. Если отказ председателя кооператива неправомерен, то наследнице гаража стоит обратиться в органы управления кооперативом или в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж, оформленное в Росреестре.

2. Документы на наследство гаража.

3. Договор субаренды земли под гаражом, заключенный между кооперативом и Вами.

4. Устав гаражного кооператива.

5. Письменные запросы на вступление в кооператив и ответ председателя кооператива с отказом.

Отказ председателя кооператива может быть правомерным, если уставом кооператива предусмотрено, что члены кооператива должны быть только владельцами гаражей, а не арендаторами земельных участков. В таком случае, Вам придется обращаться в суд с иском о признании отказа председателя кооператива незаконным и установлении факта принадлежности гаража Вам в собственность. Если же уставом кооператива не запрещено вступление в него арендаторов земельных участков, то отказ председателя кооператива будет являться незаконным, и Вам придется настаивать на своих правах через суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на наследство гаража.

2. Документ, подтверждающий право собственности на гараж, зарегистрированный в Росреестре.

3. Договор аренды земли, на которой находится гараж.

4. Устав гаражного кооператива.

5. Решение участников кооператива о вступлении в него.

Правомерность отказа председателя кооператива может зависеть от положений устава кооператива и решения его участников о вступлении в него. Если устав или решение участников не содержат ограничений на вступление наследников членов кооператива, то отказ председателя кооператива может быть неправомерным. В таком случае вам может потребоваться помощь юриста для защиты своих прав в отношении гаража и земли под ним.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О предметах индивидуальной собственности".

2. Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве на наследство".

3. Статья 36 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участковых, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в ред. от 31.12.2019) "Членство в участковом, садоводческом или дачном некоммерческом объединении граждан".

4. Статья 32 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об аренде земельных участков" (в ред. от 31.12.2020) "Субаренда земельного участка".

5. Статья 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об аренде земельных участков" (в ред. от 31.12.2020) "Изменение условий договора аренды земельного участка".

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137, 138, 141, 142, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.