Права собственности на гараж и землю: взносы в кооператив и кадастровый паспорт

Отвечаю на Ваш вопрос, как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

1. Если гараж находится на земельном участке, который является общей собственностью нескольких лиц или находится на участке, который не является частью земельного участка, зарегистрированного на физическое или юридическое лицо, то земля, на которой расположен гараж, не автоматически переходит в собственность. Для того чтобы земля стала собственностью, необходимо отдельно зарегистрировать право собственности на земельный участок.

2. Плата в кооператив гаражный возможна, если на это есть договорное обязательство. Если такого договора нет, то плата не может быть взиматься. Кроме того, необходимо учитывать, что наличие кадастрового паспорта не обязательно означает наличие обязательства уплачивать взносы в кооператив гаражный.

В первом случае, для решения вопроса о том, автоматически переходит ли земля в собственность, необходимо ознакомиться с документами при покупке гаража. В частности, следует проверить в договоре купли-продажи или в иных документах, согласно которым гараж был приобретен, указано ли, что земля также переходит в собственность. Если это так, то покупатель гаража получает право на землю. Если же в документах ничего не говорится о земле, приобретаемая с ним гаражом, то нужно проверить у государственных органов, кто является собственником земли и обратиться за консультацией к юристу.

Во втором случае, если гараж находится в кооперативе, необходимо ознакомиться с уставом кооператива и заключенным договором с кооперативом. Если в договоре установлено обязательство участия кооператива в содержании гаражного товарищества, то необходимо платить взносы, определенные уставом. Если же в договоре ничего не указывается о взносах, то их платить не требуется. Однако, в данном случае также рекомендуется получить юридическую консультацию от специалиста.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ – "Гаражи и стоянки"
2. Статья 36 Федерального закона от 12 января 1996 года №7-ФЗ "О некоммерческих организациях" – "Права членов некоммерческой организации"