Как не вступать в кооператив и не платить взносы за гараж: правовые аспекты и оформление договора на коммунальные услуги

Добрый день!

По вопросу о платежах за коммуникации, используемые в гараже, я рекомендую заключить договор на оплату данных услуг напрямую с поставщиками услуг, которые предоставляют свет, охрану и т.д. Если гараж находится на территории ГСК, то скорее всего, некоторые коммуникации, такие как подъездные пути, являются общими для всех членов кооператива. Тогда необходимо уточнить у правления кооператива, какие коммуникации и в какой мере будут использоваться Вами, а за какие услуги возможно будет уплатить прямо поставщику услуг.

В отношении вступления в ГСК и уплаты ежегодных взносов следует обратиться к учредительным документам кооператива. Если условием пользования гаражом является вступление в ГСК и уплата ежегодных взносов, то отказ от вступления и уплаты взносов может привести к требованиям кооператива о расторжении договора на пользование гаражом в судебном порядке. Если гараж и земля находятся в собственности, то кооператив не может отобрать гараж без решения суда. Если в договоре на пользование гаражом содержится условие о вступлении в ГСК и уплаты ежегодных взносов, то отказ от выполнения указанных условий может привести к расторжению договора.

С уважением, Ваш юрист.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража и земли под ним, заверенный нотариусом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним.

3. Устав гаражно-строительного кооператива или иное законодательно установленное учредительное документацию.

4. Договор на оказание услуг по электроснабжению, охране и технологическому присоединению, заключенный с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Ответ на вопрос о возможности не вступать в кооператив и не оплачивать ежегодные взносы зависит от положений устава кооператива, которые регулируют вопросы членства в кооперативе, взаимоотношений между членами кооператива и распределения обязательных платежей.

Если человек не является членом кооператива и не обязуется платить ежегодные взносы, то кооператив не сможет требовать от него оплату взносов и источников оплаты услуг.

Тем не менее, если кооператив считает, что его права нарушены, он может подать иск в суд на взыскание неуплаченных взносов и обязательных платежей.

Кооператив не имеет права отобрать у собственника гаража без законного основания или решения суда. Однако, неуплата обязательных платежей может стать основанием для возникновения долга и его исполнительного производства на основании решения суда.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица вправе свободно распоряжаться своей собственностью. Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на землю и другие недвижимые вещи включает в себя право использования этой недвижимости, то есть гражданин может свободно распоряжаться своим гаражом и землей под ним.

Однако, если гараж находится на территории ГСК и является частью общего имущества, то соответствующие статьи Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации управления в многоквартирном доме» и закона от 24.06.1998 № 101-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» могут быть применимы.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы недвижимости, находящейся в многоквартирном доме на благоустройство, содержание и ремонт общего имущества при участии владельцев помещений, входящих в состав дома, могут создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо иную организацию. Если гараж находится на территории ГСК, который является организацией, товарищество собственников гаражей может быть создано для решения вопросов по управлению общим имуществом.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимости обязан содержать свое имущество и нести соответствующие расходы. Если гараж находится на территории ГСК, то согласно статье 67 Закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", владелец недвижимости обязан оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению.

Согласно статье 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации управления в многоквартирном доме», управление многоквартирными домами осуществляется на основе договора с управляющей организацией либо с гражданинами, избранными общим собранием собственников помещений в доме.

Согласно статье 158 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может принять решение в отношении спора, возникающего в сфере гражданских прав и обязанностей, если данный спор не может быть решен другими способами и если данное спорное право подлежит защите в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица вправе обращаться в суд с требованиями о защите своих прав и законных интересов.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин не может быть лишен права собственности, если это нарушает его конституционные права, права его семьи, а также права на жилище. Таким образом, Кооператив не может отобрать у собственника гаража его собственность без решения суда, вынесенного в соответствии с законодательством.