Оформление прав на земельные участки: важные вопросы и рекомендации

1) В договоре купли-продажи земельного участка можно указать два земельных участка (находятся рядом друг с другом) и общую сумму договора. Однако, при регистрации перехода права собственности в РосРеестре на каждый объект недвижимости будет требоваться отдельный договор. 2) Для покупки земельного участка необходимо согласие супруга, если данный участок является совместной собственностью. Если же участок приобретается только на имя одного из супругов, согласие второго супруга не требуется.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи земельного участка;
• Законодательство РФ о праве собственности на землю;
• Список требований и правил, установленных РосРеестром для регистрации перехода права собственности на земельные объекты.

Отвечая на первый вопрос, согласно законодательству РФ о праве собственности на землю, в одном договоре купли-продажи можно указать несколько земельных участков, находящихся рядом друг с другом, и общую сумму договора, при условии что данные участки принадлежат одному и тому же собственнику. Однако, при регистрации перехода права собственности на земельный участок в РосРеестре, возможно потребуется отдельный договор на каждый объект недвижимости, если требования и правила, установленные РосРеестром, таковы.

Отвечая на второй вопрос, если приобретаемый земельный участок является общей собственностью супругов, согласие супруга на покупку земельного участка обязательно. Если участок принадлежит только одному из супругов, то согласие второго супруга не требуется. В случае принадлежности участка каждому из супругов долями, необходимо получить согласие каждого из них на сделку.

1) Статьи 130 - 142 Гражданского кодекса РФ, особенно статьи 131, 132, 554, 555. 2) Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, покупка земельного участка является сделкой, требующей совместного согласия супругов, если они не проживают отдельно по договору между ними, заключенному в письменной форме.