Оформление прав на квартиру при ипотеке: защита от развода и возврат налога на недвижимость

Добрый день! Для того, чтобы ваш муж не имел право на долю в квартире, которая будет приобретена вашей матерью в ипотеку, необходимо заключить брачный договор, который будет регулировать имущественные отношения в браке. В брачном договоре можно предусмотреть разное распределение имущества при разводе, включая возможность исключения вашей доли в приобретаемой матерью квартире из общих имущественных прав, которые могут быть предоставлены вашему мужу.

Относительно возможности вернуть налог на покупку недвижимости, то налоговый вычет на возможные расходы на приобретение жилой недвижимости может быть предоставлен в рамках налоговой декларации. В соответствии с действующим законодательством, вычетом может воспользоваться каждый, кто стал собственником жилого помещения после 1 января 2014 года. Вычет составляет 13% от суммы расходов на приобретение недвижимости, но не более 2 млн. рублей. Однако, необходимо иметь в виду, что оформление прав на жилую недвижимость в случае ипотечного кредита, приводит к регистрации права собственности не сразу, а после выплаты кредита, что может повлиять на возможность получить налоговый вычет в течение первых нескольких лет после приобретения жилья.

Для решения указанного вопроса необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделать запись о праве собственности на квартиру на имя матери и на имя дочери. Оформив долевую собственность, вы сможете уклониться от проблем с разделом имущества в случае развода с вашим мужем.

Чтобы вернуть налог на покупку недвижимости, необходимо удовлетворять определенные условия, установленные законодательством РФ, в частности, отсутствие других недвижимых объектов в собственности и регистрации на территории РФ в течение 1-го года со дня регистрации прав на недвижимость. При наличии всех необходимых документов, можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на возврат налога на приобретение недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 34 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Подпункт 23 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации