Оформление покупки квартиры в долевой собственности: безопасность при наличии зарегистрированных лиц и возможность выписки бабушки с учета

В соответствии с Законом РФ "О несостоятельности (банкротстве)" и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" каждый факт приобретения прав на недвижимость должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Если в договоре купли-продажи указано, что бабушка должна сняться с регистрационного учета до 5 июля, то это обязательное условие договора. Однако, чтобы обезопасить себя от риска оставления бабушкой в квартире, можно составить дополнительный договор, который бы обязывал бабушку выписаться из квартиры в течение определенного срока. Данный договор должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в установленном порядке.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов: - Договор долевого участия в строительстве квартиры; - Документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ, удостоверяющий право на квартиру); - Паспорт бабушки и ее родственников, которые будут покупать квартиру; - Договор купли-продажи квартиры, который будет оформлен у нотариуса.

Однако, если бабушка находится на регистрационном учете в квартире, то она является собственником жилого помещения и ее выписка из квартиры является обязательной процедурой. Иначе, при отсутствии выписки, она продолжит оставаться регистрированной в этой квартире, что может создать проблемы в будущем.

Поэтому необходимо обязательно обеспечить выписку бабушки и ее родственников и закрепить это условие в договоре купли-продажи, который будет оформлен у нотариуса. Это позволит обезопасить себя от возможных споров в будущем. Также, возможно предусмотрение в договоре пеней за нарушение условий и сроков выписки бабушки и ее родственников.

В целом, для обеспечения более надежной защиты прав покупателя квартиры, необходимо обязательно получить консультацию юриста, специализирующегося на данном вопросе.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях".

Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Содержание государственного реестра прав на недвижимое имущество".

Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Содержание государственного реестра сделок с недвижимым имуществом и ограничений прав на него".

Статья 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Оформление сделок с недвижимым имуществом".

Статья 21 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" - "Прекращение гражданства Российской Федерации".