Оформление подарка земельного участка и дома: документы, нотариус, налоги и советы по договору

В соответствии с законодательством Российской Федерации, подарочный договор на земельный участок и дом должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Для оформления дарения мама должна предоставить нотариусу документы на земельный участок и дом, а также документ о своем праве собственности на них. В договоре следует указать условия подарка, а также срок его выполнения. При заключении договора нужно обратить внимание на правильность заполнения всех граф договора, указание полной информации о подарителе и его правах на имущество. Налог на подарок в данном случае не придется уплачивать, если сумма дара не превышает пороговое значение, установленное Налоговым кодексом Российской Федерации.

Для решения вопроса о подарке земельного участка и дома вам понадобится следующий перечень документов:

1. Заявление на оформление дарственной (с указанием имени и фамилии дарителя, т.е. вашей мамы, и вас – получателя дарства).
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).
3. В случае если дом не был выкуплен в муниципальной или государственной собственности, следует поверить в известности на основании проектной документации дома, подтверждающей объем сооружения, его характеристики и принадлежность дома вашей матери.
4. Договор дарения – нуждается в нотариальном заверении (исключение: на территориях Крыма и Севастополя).
5. Документ, удостоверяющий личность получателя дарения (ваш паспорт) и дарителя (паспорт мамы).

Для внесения записи в ЕГРН об изменении права на объекты недвижимости плата государственной пошлины необходима. Ответственным за ее уплату можно выбрать как дарителя (маму), так и получателя дарства (вас).

Также вам следует обратить внимание на следующие моменты при подготовке договора:

1. Указать в договоре точные данные о земельном участке и доме.
2. Предусмотрите, что вы несете ответственность за уплату налогов и других обязательных платежей, связанных с владением объекта недвижимости.
3. Укажите условия, при которых даритель сохранит право пользования объектом дарения.
4. Определите, как будет решаться вопрос об участии в расходах на содержание недвижимости.

Для подарка дома и земельного участка налоговая ответственность возникает только у вашей матери, т.к. она является дарителем. Вы не должны уплачивать налоги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность" - регулирует порядок передачи имущества в собственность.

2. Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Дарение" - устанавливает правила оформления дарения.

3. Статья 130 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение" - определяет обязательность уплаты налога на дарение.

4. Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - содержит общие положения о договоре дарения.

5. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Предмет дарения" - определяет, какой имущественный комплекс может быть передан в дарение.

Для оформления дарения земельного участка и дома потребуются следующие документы: заявление на переход права собственности, надлежащим образом подписанное настоящими сторонами; договор дарения, надлежащим образом подписанный настоящими сторонами, заверенный нотариально; свидетельство о праве собственности на земельный участок; акт о приеме-передаче земельного участка с домом, составленный в соответствии с заранее установленными требованиями.

С учетом того, что имущество будет передаваться в дарение, необходимо уплатить налог на дарение. Налоговая ставка может варьироваться в зависимости от региона проживания, но обычно составляет 13% от стоимости имущества. Необходимо обратить внимание на то, чтобы в договоре отразить все существенные условия, включая условия об использовании имущества, о возможности последующей продаже имущества, а также о возможных последствиях налогового характера и т.д.