Оформление недвижимости: досрочное погашение ипотеки, договор о залоге и регистрация в Росреестре.

Для получения ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и стандартными условиями договора залога прав требований. В соответствии с законодательством Российской Федерации, за подтверждение отсутствия финансовых претензий со стороны банка, Вам нужно обратиться к банку за выпиской их долга или иным документом, подтверждающим погашение долга. Кроме того, возможно потребуется проведение некоторых операций в Росреестре, так как залогом являются права требования в отношении недвижимости, но это зависит от конкретных условий договора залога. Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо получить справку из банка, подтверждающую, что залоговое обязательство по ипотеке досрочно погашено и банку не остались финансовые претензии к Вам.

Также для получения права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на нового владельца.

После того, как Вы получите выписку из ЕГРН на свое имя, необходимо обратиться в банк с просьбой освободить недвижимость от залога. Для этого также потребуется предоставить выписку из ЕГРН.

Таким образом, проведение операций в Росреестре и обращение в банк являются необходимыми для оформления права собственности на недвижимость и освобождения ее от залога.

Статья 328 ГК РФ "Право залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога", статьи 558-562 ГК РФ "Залог имущества", статьи 131-132 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".