Квартира в залоге: что делать, если она продана, но кредит не погашен? Регистрация договора в Росреестре, споры по мебели и технике.

Если покупатели не осуществили погашение ипотеки, то они не имеют права требовать передачи всей мебели и техники по договору. Необходимо обратиться к юристу или нотариусу, чтобы урегулировать вопрос с ипотекой и защитить свои права как продавца по договору купли-продажи. Если нужно, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.

Для решения данного вопроса вам необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в росреестре.
2. Договор ипотеки на квартиру.
3. Расчет остатка задолженности по ипотеке на дату продажи квартиры.
4. Протокол о передаче квартиры покупателю и соответствующие акты приема-передачи.
5. Дополнительные документы, которые могут подтверждать ваше право владения мебелью и техникой в квартире.

На основании предоставленных документов будут определены дальнейшие действия. Если в договоре купли-продажи не прописано, что мебель и техника являются частью объекта недвижимости, то покупатели не имеют права требовать от вас их оставления. Однако, если вы хотите предоставить им мебель и технику, то это должно быть обусловлено отдельным соглашением с покупателями. Если же покупатели продолжают настаивать на передаче мебели и техники без договоренности с вами, то вам следует обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 454 (права и обязанности залогодержателя);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-561 (договор купли-продажи);
• Закон РФ "О залоге" (а также дополнительные законодательные акты, которые устанавливают порядок и условия залога);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.1 (нарушение прав потребителей);
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 160 (мошенничество и присвоение имущества).