Оформление наследства: требования нотариуса, кадастровая стоимость и оценка квартиры

Здравствуйте. Если квартира не зарегистрирована в кадастровом реестре, то справку о кадастровой стоимости предоставить невозможно. В таком случае необходимо провести оценку рыночной стоимости указанной квартиры, согласно Положению о порядке проведения оценки объектов недвижимости, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.07.2015 № 663. Что касается возможности оформления через БТИ, то это не является возможным в данной ситуации, поскольку БТИ не имеет компетенции по оценке стоимости недвижимости для наследственных дел.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Завещание, подтверждающее, что вы вступаете в наследство по данной квартире;
2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи);
3. Справка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об отсутствии информации о государственной регистрации прав на объект недвижимости;
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, договор купли-продажи, заявление о цене, акт оценки);
5. Справка о кадастровой стоимости квартиры, если квартира была зарегистрирована в кадастре до 2013 года.

Если же квартира не состоит на учете в реестре, то можно оформление через БТИ и получить справку о рыночной стоимости квартиры. Однако, рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, поэтому это следует учитывать при дальнейшем оформлении наследства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 1114-1116, 1166-1167, 1170-1171, 131-132. 2. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О состоянии кадастра недвижимости", статьи 8, 21, 22, 26, 27. 3. Постановление Правительства РФ от 12.10.2015 г. № 1156 "Об утверждении Положения о форме и содержании технического паспорта объекта недвижимости и порядка его заполнения". 4. Постановление Правительства РФ от 28.06.2010 г. № 447 "О порядке аттестации государственных учреждений и должностных лиц, осуществляющих кадастровую деятельность".