Оформление наследства: права наследника до вступления в наследство, сдача недвижимости в аренду, ЖКУ и долги умершего

а) Право на наследство возникает у наследника с момента открытия наследственного дела, но регистрация права собственности на недвижимое имущество возможна только после оформления наследника правом на наследство. Следовательно, до оформления права собственности на недвижимое имущество наследник не может быть полноправным владельцем собственности умершего. Однако, наследник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом умершего в соответствии с правилами наследования, если это не противоречит законодательству. Это означает, что наследник может сдавать в аренду недвижимое имущество умершего, если не нарушает прав наследников, указанных в законодательстве о наследовании.

б) Для того чтобы наследник мог продолжить пользоваться ЖКУ (электричеством, водой, газом), необходимо оформить документы, подтверждающие право на наследство. В таком случае наследник может стать владельцем именно тех лицевых счетов, которые принадлежали умершему, и продолжить использовать электричество, воду и газ. Если наследник возмещает задолженность умершего по ЖКУ, он может обратиться в управляющую компанию для перевода лицевых счетов на свое имя. Если умерший имел долги по ЖКУ, которые не были возмещены, то наследник должен оплатить задолженность перед управляющей компанией, чтобы продолжать пользоваться услугами связанными с ЖКУ.

Для решения указанных вопросов, родственнику умершего (наследнику) необходимо будет представить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти умершего собственника.
2. Свидетельство о праве на наследство или решение суда о признании наследником.
3. Договор аренды недвижимости, если наследник планирует сдавать недвижимость в аренду.

Ответ на вопрос "а" зависит от того, был ли наследником определенный человек, имеющий право на наследование имущества умершего. Если да, то этот наследник может защищать свои наследственные права в суде и владеть наследуемым имуществом после официального вступления в наследство согласно Российскому законодательству. До этого момента, у наследника нет полных прав на наследство, и он не может в полной мере распоряжаться наследственным имуществом. Однако, наследник может использовать наследственное имущество, например, сдавать его в аренду, при условии согласия других наследников и отсутствия ограничений на это в завещании умершего.

Относительно вопроса "б" необходимо отметить, что наследник может продолжить использовать ЖКУ, только если прекращение предоставления ЖКУ не было связано с расторжением договоров между умершим и соответствующими службами ЖКХ. Наследник должен предъявить свидетельство о праве на наследство и заключить новые договоры на предоставление ЖКУ на свое имя. Если наследник не произведет перерегистрацию, то может возникнуть риск предоставления некачественной услуги ЖКХ или еще более серьезный риск незаконного действия местных органов, поскольку умерший более не имеет права распоряжаться этим имуществом или подавать заявления в жилищно-коммунальные службы.

а) Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что наследство открывается с момента смерти наследодателя. Наследник может распоряжаться наследственным имуществом только после вступления в наследство - т.е. после оформления сертификата о праве на наследство (статья 1159 ГК РФ). До этого момента наследник не может пользоваться собственностью умершего и сдавать недвижимость в аренду без разрешения наследственного суда и выполнения иных необходимых формальностей.

б) Статья 1227 ГК РФ предусматривает, что все права и обязанности, принадлежавшие умершему, переходят к наследникам с момента открытия наследства. Следовательно, наследник имеет право продолжать пользоваться услугами ЖКУ, оплачивая поставленные услуги на тех же условиях, которые действовали до открытия наследства. Для этого наследник должен обратиться в соответствующие организации и предоставить документы, подтверждающие его право на наследство. В случае задолженности умершего по оплате ЖКУ, наследник может восстановить связь с коммунальными службами после погашения долга.